ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้จัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัย 2 รายการ ประกอบด้วย (1) ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ และ (2) ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 1 ปี 66  โดยพบว่า ดัชนีภาพรวมราคาบ้านจัดสรรใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล มีค่าเท่ากับ 128.3 เพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 127.3 แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 65 พบว่า ลดลง -1.5% สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในปี 66 ได้มีการปรับตัวขึ้นจากปีก่อนแล้ว แต่มีการปรับตัวลดลงเล็กน้อยในไตรมาส 1 ปี 66 เพื่อการกระตุ้นยอดขายบ้านจัดสรร และเสนอให้สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของกลุ่ม Real Demand

          ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประเมินสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยระหว่างการขายในไตรมาสแรกปี 66 พื้นที่กรุงเทพฯปริมณฑล พบ แข่งขันรุนแรง ลดราคาสินค้าลง แม้เพิ่มขึ้น0.8% แต่ราคาบ้านจัดสรรใหม่ลดลง -1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เหตุกลุ่มบ้านหรูราคาแพงมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปลดราคาลง พบมากในโซนราษฎร์บูรณะโซนพระโขนง โซนลาดพร้าว โซนบางกรวย โซนเมืองนนทบุรี และโซนเมืองปทุมธานี ขณะที่ ราคาห้องชุด ภาพรวมเพิ่มขึ้น 2% เว้นห้องชุดปริมณฑลที่ราคาลดลง-1.8% ผู้ประกอบการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายระบายสินค้าเดิม

          ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ เป็นการปรับราคาลงจากโครงการประเภทบ้านเดี่ยว ที่ส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่เปิดขายมาก่อนหน้าไตรมาสนี้ และการผลิตส่วนใหญ่ยังเป็นต้นทุนเดิม และพบว่าส่วนมากเป็นโครงการในพื้นที่ปริมณฑล แต่อย่างไรก็ตาม ผลการสำรวจภาคสนามได้พบว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เกิดขึ้นใหม่ มีการปรับราคาขายสูงขึ้นตามต้นทุนที่สูงขึ้นแล้ว

          ทั้งนี้ หากแยกประเภทและทำเลจะพบว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ไตรมาส 1 มีค่าดัชนีเท่ากับ 127.1 เพิ่มขึ้น1.0% แต่ ลดลง -3.0% จากไตรมาสก่อน เป็นที่น่าสังเกตว่า ในกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.1 ลดลง -2.5% และลดลง-1.2% การลดลงของราคาบ้านเดี่ยวในกทม.ในไตรมาสนี้ เป็นการส่งเสริมการขายบ้านเดี่ยว โดยมีการลดราคาส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวที่มีราคามากกว่า 10 ล้านบาท ที่มีการพัฒนามากในพื้นที่กทม. ซึ่งจะพบมากในโซนราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง โซนพระโขนง-บางนาสวนหลวง-ประเวศ และโซนลาดพร้าวบางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว

          ส่วน 3 จังหวัดปริมณฑล แม้ค่าดัชนีเท่ากับ 129.5 เพิ่มขึ้น2.9% แต่ลดลง -3.8% เป็นผลมาจากการลดลงในกลุ่มระดับราคา 7.51-10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งจะพบมากในโซน บางกรวยบางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย โซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด และโซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก ในส่วนของทาวน์เฮาส์  ในกรุงเทพฯปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.7 เพิ่มขึ้น0.5% และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าเพิ่มขึ้น0.3% ซึ่งกลยุทธ์และกิจกรรมส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่ 38.7% เป็นของแถมมากที่สุด

          ราคาห้องชุดใหม่ เทรนด์ขาขึ้น

          สำหรับภาพรวมราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯปริมณฑล เท่ากับ 154.7 จุด เพิ่มขึ้น2.0%  และเพิ่มขึ้น 2.9% ทั้งนี้ มีข้อสังเกตว่า การปรับตัวขึ้นของดัชนีราคาห้องชุดใหม่ ได้ปรับตัวขึ้นอย่างชัดเจนในพื้นที่กรุงเทพฯ ขณะที่พื้นที่จังหวัดปริมณฑลยังคงปรับตัวลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสก่อน โดยรายการส่งเสริมการขายห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้พบว่า 39.9% เป็นส่วนลดเงินสด สำหรับรูปแบบการส่งเสริมการขายรองลงมาเป็นการให้ของแถม มีสัดส่วน 35.1%