นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงแนวทางการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นว่าในช่วงนี้ยังมองว่าเป็นโอกาสในการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวได้อยู่ เช่น ซื้อมาปล่อยเช่า เพราะขณะนี้ถือว่าตลาดยังมีความน่าสนใจเนื่องจากเศรษฐกิจกำลังกลับมาขยายตัวจากการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว และการเปิดประเทศ ทำให้ความต้องการเช่าหรือใช้อสังหาริมทรัพย์จากชาวต่างชาติ และคนไทยที่กลับมาเดินทางมีเพิ่มขึ้น ช่วงนี้ราคาที่อยู่อาศัยทั้งบ้าน และคอนโดมิเนียม ก็ยังไม่เพิ่มสูงเกินไป โดยมีสต๊อกเก่าขายอยู่และราคาปล่อยเช่ามีโอกาสเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้เทียบอัตราผลตอบแทนน่าจะดีกว่าเดิมที่สำคัญนักลงทุนยังได้ประโยชน์จากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นทุกปี ขั้นต่ำ 5-10% ต่อปีอีกด้วย จึงถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาวเมื่อเทียบกับเงินฝาก หรือลงทุนอื่น ๆ ที่ความเสี่ยงสูงกว่า

        อย่างไรก็ตามการลงทุนจำเป็นต้องดูเรื่อง ทำเลที่เหมาะสมโดยเฉพาะการเลือกทำเลที่มีระบบสาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐานครบครัน เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน ถนนใหญ่ หรือแหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้าที่ไปมาสะดวกหรือหากเป็นอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด ควรเลือกเมืองท่องเที่ยวหลัก เช่น ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ ที่ได้รับความนิยมทำให้มีความต้องการที่จะเช่าในระยะสั้น หรือปล่อยเช่าในระยะยาวได้โดยเฉพาะกับชาวจีน ชาวรัสเซีย

         สำหรับคนที่ต้องการซื้อมาเก็งกำไรระยะสั้น เช่น ซื้อใบจองคอนโดฯ มาขายต่อหรือซื้อบ้านเก่ามาปรับปรุง ปล่อยขายทำกำไร อาจจะมีความเสี่ยงอยู่ ขณะนี้ปริมาณบ้านที่อยู่อาศัยในตลาดยังมีอยู่มาก ทำให้อาจปล่อยขายไม่ง่ายนัก ต้องใช้เงินสดในการลงทุนเพิ่มขึ้น เช่น การจ่ายส่วนต่างของวงเงินสินเชื่อ 20-30% เพราะธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ไม่มีการผ่อนปรนมาตรการสินเชื่อแอลทีวีแล้ว จึงต้องเพิ่มความระมัดระวังในกลุ่มนี้ แนวโน้มดอกเบี้ยอนาคตในปีนี้อาจเห็น ธปท. ขึ้นดอกเบี้ยได้อีก 0.25-0.50% ซึ่ง จะทำให้ปีนี้ ดอกเบี้ยอ้างอิงเงินกู้ขยับขึ้นได้ถึง 0.50-1.00% เลยทีเดียวทำให้หมดยุคดอกเบี้ยถูก