สรัญญา จันทร์สว่าง

   กรุงเทพธุรกิจ

   ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ บรรดาอัลตร้าลักชัวรี ยังคงเติบโตสวนกระแสเศรษฐกิจซบเซา! ด้วยอำนาจซื้อของกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง (High-NetWorthIndividual - HNWI) กลุ่มคนรวยยุคใหม่ หรือ New Wealth ที่มีกำลังซื้อสูงมาก บิ๊กดีเวลลอปเปอร์ยังคงเฟ้นทำเลงามพัฒนาโปรดักต์ออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง

   สุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2567 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เจาะหลายเซ็กเมนต์ ภายใต้แบรนด์เมย์ฟิลด์ (Mayfield) พรีเมียมทาวน์โฮมระดับไฮเอนด์ ออกแบบให้ใช้ชีวิตท่ามกลางธรรมชาติ แบรนด์เมย์ฟิลด์ เลน (Mayfield Lane) บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรีทำเลใจกลางเมือง แบรนด์มิวนีค (Muniq) คอนโดมิเนียมพรีเมียมกลางเมือง และแบรนด์ใหม่เน้น ซูเปอร์ ลักชัวรี ทำให้ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ มีสินค้าครอบคลุมทุกพื้นที่ ตั้งแต่ใจกลางย่านธุรกิจ (CBD)ไปจนถึงพื้นที่ใจกลางธุรกิจส่วน ต่อขยาย (Extended CBD)

   อย่างไรก็ดี ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่องพบว่า "มิวนีค พร้อมพงษ์" คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี มูลค่าโครงการ 3,700 ล้านบาท สามารถทำยอดขายในช่วงพรีเซลได้อย่างถล่มทลายในช่วงเวลาเพียง 2 เดือนเท่านั้น สะท้อนการตอบรับของตลาด!

   "ถือเป็นสัญญาณที่ดีในการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ในปีนี้ของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ และสะท้อนกลยุทธ์การเลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่ดีที่สุดและหาไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพฯ" มิวนีค พร้อมพงษ์ คอนโดมิเนียม 34 ชั้น จำนวน 106 ยูนิต แนวคิด "Class is Permanent" พร้อมดีไซน์อาคารใน รูปแบบ "Manhattan Motif" สะท้อนงานสถาปัตยกรรมอาคารสวยใจกลางเมืองนิวยอร์ค ตั้งอยู่บนที่ดิน 1 ไร่ 91 ตารางวา ติดริมถนนสุขุมวิทปากซอยสุขุมวิท 39 ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส ศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์ นับเป็นทำเลใจกลางเมืองย่านพร้อมพงษ์ หนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ โครงการ ยังคำนึงถึงความส่วนตัวในการอยู่อาศัย ด้วยจำนวนยูนิตสูงสุด 5 ยูนิตต่อชั้น สนนราคาตั้งแต่ 15.9 ล้านบาท

   มิวนีค พร้อมพงษ์ เป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่ 3 ภายใต้แบรนด์มิวนีค เริ่มก่อสร้างแล้วหลังรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment: EIA) ได้รับการอนุมัติเป็นที่เรียบร้อยแล้ว คาดแล้วเสร็จไตรมาส 3 ปี 2570

    "กระแสการตอบรับ ทำให้เรามั่นใจในศักยภาพของตลาดและความต้องการของผู้ซื้อ ที่อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น และพร้อมเปิดตัวโครงการใหม่ Luxury Condominium opposite Shrewsbury โครงการมิวนีค เจริญกรุง ที่กำลังจะเปิดขายเร็วๆ นี้"
เชื่อมั่นตลาดลงทุน"อัลตร้าลักชัวรี"

    ทางด้าน สโคป (SCOPE) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักชัวรีในสเกลเอ็กซ์คลูซีฟ เชื่อมั่น "ตลาดลงทุน" อสังหาริมทรัพย์ อัลตร้าลักชัวรียังคงสดใสและสร้างผลตอบแทนสูง หลัง "สโคป หลังสวน" คอนโดมิเนียมระดับ Ultimate Class ทุบสถิติ ราคาขายห้องเพนต์เฮ้าส์ต่อตารางเมตร สูงที่สุดในไทยกว่า 1 ล้านบาท ล่าสุดมีราคาเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรกว่า 2,500 บาท สูงเป็น อันดับต้นๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เรียกว่ามีเสน่ห์ดึงดูดผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย และนักล่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากผลตอบแทนที่ดี!

    ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สโคป จำกัด กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเต็มไปด้วยโอกาสและสามารถสร้างผลตอบแทนได้ โดยเฉพาะเซ็กเมนต์อัลตร้าลักชัวรีที่ กลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อสูง ขณะที่ประเทศไทยมีผู้พัฒนาโครงการเซ็กเมนต์ดังกล่าวอยู่ไม่มาก ดีมานด์จึงค่อนข้างสูง และเป็นการลงทุนที่ไปต่อได้ในระยะยาว!

    การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น "ทำเล" เป็นปัจจัยพื้นฐานที่สำคัญที่สุด เพราะที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่ราคาเพิ่มขึ้นตลอดเวลา โดยเฉพาะทำเลหายาก สะดวกสบาย อยู่ในเขตธุรกิจ ยิ่งที่ดินแบบ Free Hold ที่ผู้ซื้อ สามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ได้ 100% จะยิ่งสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างก้าวกระโดด สามารถส่งต่อเป็นมรดกแก่ลูกหลานได้

    เมื่อหลอมรวมกับความโดดเด่นของโครงการ ไม่ว่าจะการออกแบบ อุปกรณ์ เลย์เอาต์ของห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก การรักษาและบริหารจัดการโครงการที่ดีโดย ผู้เชี่ยวชาญระดับมืออาชีพจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้โครงการได้ เพราะอสังหาริมทรัพย์คือ Lifetime Assetที่เจ้าของจะต้องใช้เวลา ในการอยู่อาศัยและครอบครองอย่างยาวนาน การดูแลรักษาอาคารอย่างถูกวิธี และมีคุณภาพจะทำให้อาคารดูเหมือนใหม่ เพิ่มโอกาสขายต่อและปล่อยเช่าง่ายขึ้นในอนาคต

    ทั้งนี้ บริษัทได้วิเคราะห์ข้อมูลลูกค้าพบว่า สโคป หลังสวน ซึ่งโดดเด่นและแตกต่างจากโครงการอื่นด้วยทำเลที่ หายากและมีศักยภาพในแง่การลงทุน ด้วยที่ดินแบบ Freehold ซึ่งให้สิทธิ์ขาดถาวรในการครอบครองและพัฒนากับเจ้าของโฉนด ต่างจากที่ดินส่วนใหญ่ในย่านนี้ที่เป็นแบบ Leasehold เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ต้องคืนสิทธิ์ให้เจ้าของพื้นที่

    นอกจากนี้หลังสวนยังเป็นย่านเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์! เป็นหนึ่งในทำเล CBD ที่ราคาสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย เฉลี่ยตารางวาละ 2-3 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่า 2,000 บาทต่อตารางเมตร สูงเป็นอันดับต้นๆ ของไทย จึงนับเป็นสินทรัพย์ที่เปี่ยมด้วยคุณค่า ที่ไม่ใช่เพียงหายาก แต่มูลค่าของที่ดินแถบนี้มีอัตราเติบโตสูงราว 6% ต่อปี มอบผลตอบแทนสูงสำหรับการลงทุน ในอนาคต

     โอกาสกลุ่มลักชัวรีกลับมาโตอีกครั้ง

     ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ระดับลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรี ยังคงมีความต้องการจากกลุ่มเรียลดีมานด์ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อระดับ กลาง-บน เป็นกลุ่มที่มีศักยภาพมากสูงสุดในตลาด

     เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของกลุ่ม เป้าหมายดังกล่าว บริษัทฯ ได้เปิดตัวแคมเปญใหม่"ASHTON AESTHETIC LIVING" นำคอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่ 3 โครงการบนทำเลศักยภาพ ได้แก่ แอชตัน สีลม, แอชตัน อโศก พระราม9 และ แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 จัดโปรโมชั่น ราคาเริ่มต้น 8.5-16.99 ล้านบาท พร้อมมอบประสบการณ์เหนือระดับให้ลูกค้า