จีนสกัดขนเงินซื้ออสังหาฯ - รัสเซียเจอแซงก์ชันหนัก

         ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวถึงสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ในไตรมาส 2 ของปี 2567 (เม.ย.-มิ.ย.) พบว่า มีเรื่องที่เซอร์ไพรส์ที่ตลาดในกลุ่มต่างชาติในไตรมาส 2 ติดลบ โดยทาง REIC ติดตามพบเห็นจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมี 3,342 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 11.8 ของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมด ส่วนมูลค่าคิดเป็นร้อยละ 21.1 หรือมีมูลค่า 14,874 ล้านบาท

         โดยภาพรวมไตรมาส 2 ปี 2567 มีจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติลดลงร้อยละ -6.2 และ -17.7 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้มีข้อสังเกตว่า พบสัญญาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญของผู้ซื้อสัญชาติจีน รัสเซีย และพม่า ในไตรมาส 2 ปี 2567

         และเมื่อไปเปรียบเทียบกับปี 66 ภาพจะสวนทางกับตลาดไตรมาส 2 โดยตลอดทั้งปี มีจำนวนหน่วยโอนฯของคนต่างชาติสูงที่สุดในรอบ 5 ปี มีตัวเลขอยู่ที่ 14,449 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.4 เพิ่มขึ้นร้อยละ 25 และมีมูลค่าการโอนทะลุหลัก 60,000 ล้านบาทในรอบ 5 ปีเช่นกัน เติมเม็ดเงินเข้าสู่ตลาดอสังหาฯไทยสูงถึง 73,161 หมื่นล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24 มูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 23.5 เช่นกัน

         ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาภาพรวมในช่วงครึ่งแรกของปี 67 (ม.ค.-มิ.ย.) พบว่า มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ 7,280 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.6 ของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดส่วนมูลค่าคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24.6 หรือมีมูลค่า 32,888 ล้านบาท

         ทั้งนี้ 10 สัญชาติแรกที่มีหน่วยการโอนฯมากที่สุดในไตรมาส 2 ยังคงเป็นผู้ซื้อสัญชาติจีน มีจำนวน 2,872 หน่วย มูลค่ารวม 13,203 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยที่ซื้อห้องชุดอยู่ที่ 4.6 ล้านบาท พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 42.6 ตารางเมตร (ตร.ม.) อันดับ 2 คือ สัญชาติพม่า จำนวน 638 หน่วย มูลค่า 3,240 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยนต่อหน่วย อยู่ที่ 5.1 ล้านบาท

         อันดับ 3 สัญชาติรัสเซีย จำนวน 567 หน่วย มูลค่า 1,874 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 3.3 ล้านบาท อันดับ 4 สัญชาติไต้หวัน จำนวน 326 หน่วย มูลค่า 1,592 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 4.9 ล้านบาท และอันดับ 5. สัญชาติสหรัฐอเมริกา จำนวน 292 หน่วย มูลค่า 1,580 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 5.4 ล้านบาท

         และเป็นที่น่าสังเกตว่า ในอันดับ 10 อินเดีย แม้จะมีหน่วยโอนฯประมาณ 121 หน่วย มูลค่า 726 ล้านบาท แต่กลับมีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดที่อยู่ที่ 6 ล้านบาท พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 71.3 ตร.ม.

         "เราจะเห็นสัดส่วนการลดลงของผู้ซื้อชาวจีนในการโอนฯห้องชุด ติดลบไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหรือช่วงเดียวกันของปี 66 รวมถึงลูกค้าจากรัสเซียเช่นกัน แต่สำหรับลูกค้าพม่า ประเมินยาก สิ่งที่ได้รับข้อมูลมา จากการสอบถามโบรกเกอร์ต่างชาติ พบว่า ไม่ใช่ต่างประเทศไม่ต้องการอสังหาฯ ไทย แต่คนเหล่านี้ ธุรกรรมการโอนฯ มายังประเทศไทย ไม่สะดวก สาเหตุหลักๆ คือ ประการแรก รัฐบาลจีนคุมและสกัดการโอนไปซื้ออสังหาฯยังต่างประเทศ ประการที่สอง หลังจากที่รัสเซียถูกมาตรการตอบโต้จากต่างประเทศ ก็มีการย้ายการโอนเงินมายังประเทศจีนแทน แต่ก็มีอุปสรรคอีก เพราะถูกมาตรการแซงก์ชันที่เข้มข้นมากขึ้น ทำให้เม็ดเงินจากลูกค้ารัสเซียโอนมายังไทยไม่สะดวก"ดร.วิชัย กล่าว