เหตุค่าก่อสร้าง-ค่าแรงเพิ่ม

   รายงานข่าวจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรและห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 67 พบทิศทางปรับเพิ่มขึ้นตามต้นทุน ทำให้ค่าดัชนียังคงปรับเพิ่มต่อเนื่องนับจากปี 66 โดยบ้านจัดสรรใหม่ เท่ากับ 130.7 เพิ่มขึ้น 0.7% ขณะที่ห้องชุดใหม่มีค่าเท่ากับ 159.2 เพิ่มขึ้น 2.7% ด้านดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานขยับเพิ่ม 3.9% สะท้อนแนวโน้มบ้านจัดสรรและห้องชุดใหม่ในปีหน้ามีราคาเพิ่มสูงขึ้น

   ทั้งนี้ ภาพรวมบ้านจัดสรรในพื้นที่กรุงเทพฯเพิ่มขึ้น 0.5% จากปีก่อน สวนทาง 3 จังหวัดปริมณฑล นนท บุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ลดลง 0.5% การลดลงดังกล่าวเป็นผลมาจากมีจำนวนบ้านจัดสรรสร้างเสร็จเหลือขายอยู่ในพื้นที่ ที่ยอด ณ ครึ่งแรกของปี 67 มี บ้านจัดสรรสร้างเสร็จเหลือขาย 25,500 หน่วย โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ระดับ 2.01-5.00 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 5.01-7.5 ล้านบาท เหลือขายสูงสุด

   ส่วนราคาห้องชุดใหม่ พบว่า กรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อน ขณะที่ 2 จังหวัด คือสมุทรปราการ และนนทบุรี เพิ่มขึ้น 4.6% โดยราคาห้องชุดใหม่ที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เป็นผลมาจากต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงยังมีความต้องการห้องชุดอยู่ในบางพื้นที่ส่งผลให้บางทำเลดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะทำเลที่มีราคาห้องชุดใหม่ ในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ โซนห้วย ขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคา 3.01-5 ล้านบาท และทำเลสมุทรปราการ และนนทบุรีที่มีราคาห้องชุดใหม่ เพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ โซนเมืองสมุทรปราการพระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ราคา 2.01-3 ล้านบาท แต่ยังมีความเสี่ยงจากห้องชุดสร้างเสร็จแต่ขายไม่ออก 22,557 หน่วย ส่วนราคาค่าก่อสร้างบ้านในไตรมาส 3 ปี 67 พบว่างานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ เพิ่มขึ้น 3.9%