ตลาดอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัยบนเกาะสมุย อยู่ในช่วงเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็ว การเพิ่มความหลากหลายของประเภทที่อยู่อาศัย และการแข่งขันที่ทวีความรุนแรงในตลาดเช่าระยะสั้น ตามรายงาน "Samui Property Market Update 2568" ฉบับล่าสุดโดย C9 Hotelworks มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุยในปัจจุบันอยู่ที่ 30.3 พันล้านบาท โดยตลาดกำลังเปลี่ยนจากการเน้นที่พักอาศัยแบบวิลล่าเป็นหลัก ไปสู่โครงการที่พักอาศัยที่มีความหนาแน่นมากขึ้น เช่น คอนโดฯ

   หนึ่งในเทรนด์สำคัญ ของตลาดอสังหาฯบนเกาะสมุยในปัจจุบัน คือการเติบโตของจำนวนวิลล่าสำหรับเช่าแบบอิสระ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 34% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา (ข้อมูล ณ มกราคม 2568) ปริมาณที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลให้เกิดการแข่งขันด้านราคาค่อนข้างมาก โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อคืนในไตรมาสแรกของปี 2568 ลดลง 11% เหลือ 13,012 บาทต่อคืน แต่ระดับการเข้าพักกลับเพิ่มขึ้น 5.7 จุดเปอร์เซ็นต์ เป็น 71.5% สะท้อนถึงความต้องการที่ยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะจากกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มองหาความหรูหราและความเป็นส่วนตัว

   "เมื่อเทียบกับจุดหมายปลายทางอื่น ๆ ในไทยที่ราคาที่ดินพุ่งสูง สมุยยังมีต้นทุนที่ดินค่อนข้างต่ำ ทำให้สามารถพัฒนาโครงการวิลล่าหรูในราคาที่แข่งขันได้ และหลายแห่งยังมีวิวทะเลที่สวยงามอีกด้วย" บิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks กล่าว

   ขณะเดียวกัน การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนเกาะสมุย กำลังเปลี่ยนทิศทางไปสู่ คอนโดฯ สไตล์รีสอร์ทขนาดใหญ่ และมีความหนาแน่นมากขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยจากรูปแบบวิลล่า ไปสู่ทางเลือกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อยุคใหม่ รวมถึงนักลงทุนที่มองหาที่อยู่อาศัย ที่บริหารจัดการง่ายและราคาที่จับต้องได้มากขึ้น

   ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยหลักบนเกาะสมุย มีจำนวนรวม 2,882 ยูนิต กระจายอยู่ใน 117 โครงการ โดยกว่า 70% ของอุปทานทั้งหมดตั้งอยู่ในย่านบ่อผุด ซึ่งเป็นพื้นที่ศูนย์กลางของเกาะ ครอบคลุมทั้งสนามบินสมุยและชายหาดยอดนิยมอย่างเฉวง ส่วนพื้นที่อื่นๆ ได้แก่ ตำบล มะเร็ต (15%) ตำบลแม่น้ำ (9%) และตำบลอ่างทอง (3%)

   คอนโดฯครอง 52% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดบนเกาะสมุย ขณะที่วิลล่าหรือบ้านพักอาศัยมีสัดส่วน 48% ซึ่งแม้จะยังเป็นส่วนสำคัญของตลาด แต่คอนโดฯ เติบโตเพิ่มขึ้นมาก

   ในด้านราคาขาย คอนโดฯมีราคากลาง อยู่ที่ 88,500 บาทต่อตร.ม. ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบอยู่ที่เฉลี่ย 60,600 บาทต่อตร.มง สำหรับ คอนโดฯ ขนาด 40-70 ตร.ม. ราคากลางประมาณ 3.5 ล้านบาท, ขนาด 80-110 ตร.ม. มีราคากลางที่ 7.2 ล้านบาท ด้านวิลล่าจะมีราคาสูงกว่า โดยยูนิตแบบสามห้องนอน มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 14.9 ล้านบาท

   ปี 68 ตลาดเช่าวิลล่าบนเกาะสมุยมีจำนวนรวม 3,055 หลัง วิลล่าเหล่านี้มักถูกใช้ในสองรูปแบบควบคู่กัน ทั้งเป็นบ้านพักตากอากาศส่วนตัว และเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุน ตลาดส่วนใหญ่ประกอบด้วยวิลล่าสองและสามห้องนอน ซึ่งครองสัดส่วน 21% และ 31% ตามลำดับ ขณะที่วิลล่าขนาดใหญ่ที่มีสี่ห้องนอนขึ้นไป คิดเป็น 31%

   ตลาดเช่าวิลล่าบนเกาะสมุย อัตราเข้าพักต่ำสุดอยู่ที่ 38.7% ในเดือน ก.ย. และพุ่งสูงสุดถึง 76.2% ในเดือน ก.พ.เฉลี่ยการเข้าพักประมาณ 4-5 คืน แม้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อคืนในไตรมาสแรกของปี 2568 จะลดลงมาอยู่ที่ 13,012 บาท แต่อัตราเข้าพักกลับเพิ่มขึ้น

   ซึ่งทำเลวิลล่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุด คือ ย่านบ่อผุด ในเชิงภูมิศาสตร์ พื้นที่บ่อผุด มะเร็ต และแม่น้ำ รวมกันคิดเป็น 85% ของมูลค่าตลาดอสังหาฯบนเกาะ ที่พักริมทะเลมีจำนวน 631 ยูนิต ขณะที่ที่พักอาศัย Branded Residences มีจำนวน 550 ยูนิต

   ด้านราคาขายอสังหาฯมีราคาสูงขึ้นตามขนาดของยูนิต เช่น โดยวิลล่าสองห้องนอน ราคา 12.2 ล้านบาท วิลล่าสี่ห้องนอนขนาดใหญ่ อาจมีราคาสูงกว่า 28.9 ล้านบาท สำหรับคอนโดฯผู้พัฒนาหลายราย มุ่งเป้านักลงทุนต่างชาติและชาวไทยในเมืองที่มองหาบ้านพักตากอากาศ หรือทรัพย์สินเพื่อการลงทุน