เศรษฐกิจดีไม่มีอยู่จริง อสังหาฯแข่งโปรโมชั่นเลือดสาด หลังผลประกอบการครึ่งปีแรกหืดจับ รายได้-กำไรไม่มาตามนัด "พฤกษาฯ" โละบ้านหรูเดอะปาล์ม ลด 13.4 ล้าน "แสนสิริ" ขายบ้านตัวอย่างลด 20% "ศุภาลัย" ให้ลูกค้าผ่อนตรงกับบริษัท ดอกเบี้ย 0% 3 ปี "แอสเซทไวส์" ให้อยู่ฟรี 36 เดือน "เอสซี แอสเสทฯ" ซื้อบ้านหรูแถมรถเบนซ์ E350 "เสนาฯ" ให้อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง แก้ทางแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อ ลุ้นครึ่งปีหลังรับอานิสงส์ดอกเบี้ยขาลง-ลดค่าโอนและจำนอง-ปลดล็อก LTV

   นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำรวจผลประกอบการครึ่งปีแรก 2568 (มกราคม-มิถุนายน 2568) ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ 15 บริษัทพบว่ามีรายได้และกำไรสุทธิลดลงเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2567  สะท้อนให้เห็นถึงการหดตัวของกำลังซื้อ และความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค เพราะเป็นการสร้างภาระในระยะยาว

   ครึ่งปีแรกมีแต่ปัจจัยลบ

   แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีต่อเนื่อง และแนวโน้มดอกเบี้ยเป็นช่วงขาลง แต่ก็มีปัญหาแบงก์เข้มงวดการพิจารณาสินเชื่อ ทำให้มียอดปฏิเสธสินเชื่อหรือกู้ไม่ผ่านระดับสูงต่อเนื่อง โดยในช่วงครึ่งปีแรกมีปัจจัยลบชุกชุม ทั้งสถานการณ์แผ่นดินไหว ภาคท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวจีนหดหาย ความคลุมเครือของภาษีทรัมป์ ภาระหนี้ครัวเรือนที่บั่นทอนความเชื่อมั่นและกำลังซื้อประชาชน

   ทั้งนี้ 1 ในเครื่องมือสำคัญของรัฐบาล คือ การออกมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง มีผล 22 เมษายน 2568-30 มิถุนายน 2569 ขณะเดียวกัน ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนปรนมาตรการ LTV-Loan to Value ให้ปล่อยกู้ซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมได้ 100% จากเดิมต้องมีเงินดาวน์แพง 20-30% สำหรับคำขอสินเชื่อซื้อหลังที่ 2-3 เป็นต้นไป มีผลตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2568-30 มิถุนายน 2569

   ปัจจัยลบเหล่านี้ทำให้ความเชื่อมั่นตกต่ำ แนวทางรับมือของผู้ประกอบการจึงพยายามกระตุ้นกำลังซื้อและสร้างความน่าสนใจให้กับโครงการของตนเองให้มากขึ้น มีการแข่งขันแคมเปญโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขายที่อยู่อาศัยกันอย่างรุนแรงและเห็นชัดเจนมากที่สุดตั้งแต่ในช่วงไตรมาส 2/68 ต่อเนื่องถึงปัจจุบัน

   ครึ่งปีหลังลุ้นข่าวดี-ฟ้าหลังฝน

   นายสุรเชษฐกล่าวว่า รายได้ของบิ๊กแบรนด์อสังหาฯหลายรายอาจดูเหมือนมาก เพราะมีรายได้เกินกว่า 1 หมื่นล้านบาทไปแล้วในครึ่งปีแรกที่ผ่านมา แต่ถ้าพิจารณารายได้ของท็อป 5 ที่สร้างรายได้มากกว่าหมื่นล้านบาท แต่ก็พบว่ายังต่ำกว่าช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 การปรับตัวที่ผ่านมา ดีเวลอปเปอร์ส่วนใหญ่เลือกที่จะทบทวนแผนเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะคอนโดฯ ส่งผลให้รายได้จากโครงการใหม่ ๆ ลดลงตามไปด้วย

   แนวโน้มครึ่งปีหลัง รายได้และกำไรวงการอสังหาฯยังต้องติดตามอย่างใกล้ชิด เพราะ 3-4 มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เพิ่งประกาศตอนไตรมาส 2 และคาดว่าเป็นยาแรงเพราะจะเกิดขึ้นพร้อมกันในไตรมาส 3/68 เป็นต้นไป ล่าสุดเมื่อวันที่ 13 สิงหาคมที่ผ่านมา สถาบันการเงินมีการประกาศลดดอกเบี้ยลง 0.25% เหลือ 1.50% เป็นไปตามดอกเบี้ยนโยบายของแบงก์ชาติ คาดหวังว่าจะสามารถลดภาระคนที่เป็นหนี้ และเพิ่มความน่าสนใจในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้มากขึ้น

   โดยจุดเสี่ยงในครึ่งปีหลังนี้ มีปัจจัยกดดันทั้งจีดีพีต่ำกว่าเพื่อนบ้าน ความเชื่อมั่นภาวะเศรษฐกิจของไทย ความมั่นคงในหน้าที่การงาน ตลอดจนความมีเสถียรภาพของรัฐบาลก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อความเชื่อมั่นของคนไทยและนักลงทุนต่างชาติเช่นกัน โดยเฉพาะนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนของชาวต่างชาติ และโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ต่าง ๆ ที่อาจมีการชะลอโครงการออกไป

   แสนสิริขายบ้านตัวอย่างลด 20%

   นางสาวภัคพริ้ง การุญ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บ้านตัวอย่างจากทุกโครงการของแสนสิริ ตกแต่งทั้งหลังครบทุกห้องอย่างสวยงาม เหมาะสมกับการใช้งาน และเป็นตำแหน่งแปลงที่ดีที่สุดของโครงการเสมอ จึงได้จัดโปรโมชั่นเปิดขายบ้านตัวอย่างตกแต่งครบพร้อมอยู่ทั่วประเทศ สวยจบพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที "เห็นแบบไหน ได้ทั้งหมด"

   รายละเอียดแคมเปญ "เห็นแบบไหน ได้ทั้งหมด" ผู้บริโภคจ่ายเพียงแค่ 80% ของบ้านตัวอย่างราคาปกติ โดยลูกค้าสามารถกู้สินเชื่อบ้านได้เต็ม 100% ลูกค้าจะได้รับบ้านพร้อมกับการตกแต่งที่ออกแบบมาอย่างเต็มที่จากทีมดีไซเนอร์ของแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็นการบิลต์อิน เฟอร์นิเจอร์ รวมถึงของใช้และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ทั้งหมดที่เห็นในบ้านตัวอย่าง โดยคัดสรรบ้านตัวอย่างพร้อมอยู่จาก 70 โครงการ รวม 180 ยูนิตเท่านั้น ราคาเริ่ม 2.99-52 ล้านบาท

   แอสเซทไวส์ อยู่ฟรี 36 เดือน

   นางสาวพชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ AssetWise กล่าวว่า บริษัทจัดแคมเปญ "AssetWise ใจใหญ่ ให้เต็มแม๊กซ์" นำคอนโดฯพรีเซลและพร้อมอยู่ 28 โครงการ บนทำเลคุณภาพทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ระยอง และชลบุรี ในราคาเข้าถึงได้ เริ่มต้น 1.29 ล้านบาท

   มอบข้อเสนอพิเศษ อาทิ จอง 999 บาท อยู่ฟรีนานสูงสุด 36 เดือน ค่าส่วนกลางฟรีสูงสุด 8 ปี และผ่อนต่ำเริ่มล้านละ 2,500 บาท/เดือน สำหรับผู้ที่จองและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 30 กันยายน 2568

   พฤกษาฯลด 40% 100 โครงการ

   นายธีระ ทองวิไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ไตรมาส 3/68 พฤกษาฯเดินหน้าจัดบิ๊กอีเวนต์แห่งปี "Pruksa D-Day Sale" ครั้งแรกและครั้งเดียวเพียง 3 วัน ระหว่าง 29-31 สิงหาคม 2568 นี้ ที่อาคารเพิร์ล แบงค็อก อารีย์

   โดยบริษัทคัดยูนิตพิเศษทั้งบ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ ทำเลศักยภาพสูง 100 โครงการ มอบส่วนลดสูงสุด 40% รวมมูลค่าส่วนลด 400 ล้านบาท เงื่อนไขสำหรับลูกค้าที่จองและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 30 กันยายน 2568 รายละเอียด จอง 499 บาท, รับส่วนลดสูงสุด 40%, Free All-ฟรีค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า-ประปา ฟรีค่าประกันสาธารณะ, ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 5 ปี, เลือกของแถมได้ 50 รายการ ฯลฯ

   สำหรับบ้านและคอนโดฯ 100 โครงการที่เข้าร่วม อาทิ เดอะ ปาล์ม ทวีวัฒนา ลดสูงสุด 13.4 ล้าน, เดอะ ปาล์ม วัชรพล ลด 10 ล้าน, ไพนน์ เวลเนส เรสซิเดนซ์ ลด 7 ล้าน, ภัสสร ราชพฤกษ์ ลด 4.7 ล้าน, พาทิโอ วัชรพล-รามอินทรา ลด 1.5 ล้าน, พฤกษา วิลเลจ 55 ลด 2.2 ล้าน, เดอะ แพลนท์ ถลาง-เทพกษัตรี ลดสูงสุด 2.1 ล้านบาท

   SC ซื้อบ้านหรูแจกเบนซ์ E350

   นายณัฏฐกิตติ์ ศิริรัตน์ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานการตลาดและนวัตกรรม บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC Asset เปิดเผยว่า เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3/68 บริษัทจัดงาน "SC ดีลดี ยกกระดาน" นำบ้าน คอนโดมิเนียม และทาวน์โฮมคุณภาพ 75 โครงการในเครือกระตุ้นยอดขาย

   อาทิ ทองคำมูลค่า 5 แสนบาท, เงินฝากสูงสุด 1 ล้านบาท, รถ Mercedes-Benz E350 e Exclusive มูลค่า 3.65 ล้านบาท จองปุ๊บ รับปั๊บเครื่องใช้ไฟฟ้าพรีเมี่ยมทันทีที่จอง อาทิ เครื่องรีดผ้าไอน้ำ, เครื่องฟอกอากาศ, เครื่องทำน้ำแข็งอัตโนมัติ และลุ้น Lucky Draw โฉนดทองคำมูลค่า 1 ล้านบาท มีเงื่อนไขสำหรับลูกค้าที่จองในงานและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 30 กันยายน 2568

   โนเบิล 3 คอนโดฯให้จ่ายครึ่งเดียว

   นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ Noble เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง Noble ตั้งเป้าสร้างการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก โดยได้รับแรงหนุนจากบ้านแนวราบที่ยังคงมีทิศทางบวก และการโอนคอนโดฯสร้างเสร็จใหม่ 4 โครงการ มูลค่า Backlog (ยอดขายรอโอน) รวม 8,600 ล้านบาท

   ล่าสุด บริษัทเปิดตัวแคมเปญ "Flash Nue จ่ายครึ่งเดียว อยู่ได้เลย" ใน 3 โครงการ ได้แก่ นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง, นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น และนิว เมกา พลัส บางนา เจาะผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงที่มองหาที่อยู่อาศัยในราคาที่คุ้มค่า และนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศที่ต้องการสร้างผลตอบแทน

   ศุภาลัยจัด 4 ดีลปลดล็อกการเงิน

   นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเปิดตัวแคมเปญกลยุทธ์ใหม่ "หงายดีลเด็ด" ด้วย 4 ทางเลือกในยุคที่ค่าครองชีพพุ่ง ดอกเบี้ยสูง รายได้โตไม่ทันเงินเฟ้อ โดยต้องการแก้ Pain Point ลูกค้าหลายคนแม้มีศักยภาพในการผ่อน แต่กลับติดข้อจำกัด อาทิ ไม่มี Statement ขาดเงินดาวน์ อยากอยู่ก่อนซื้อ หรือยังไม่พร้อมกู้เพิ่ม มีเงินแต่ไม่อยากเสียดอกเบี้ย

   รายละเอียดนำคอนโดฯพร้อมอยู่ทั่วประเทศเข้าร่วม เงื่อนไขซื้อและโอนตั้งแต่วันนี้-31 ธันวาคม 2568 ดังนี้ ดีลที่ 1 "โปรไร้ดอก" เปิดโอกาสให้ผู้ที่มีเงินเก็บและศักยภาพในการซื้อ แต่ไม่อยากเสียดอกเบี้ย เช่น ฟรีแลนซ์ เจ้าของกิจการ สามารถผ่อนคอนโดฯโดยตรงกับทางศุภาลัย ดอกเบี้ย 0% นาน 3 ปี ผ่อนจ่ายงวดเท่ากันทุกเดือน และรับโอนได้เมื่อผ่อนครบกำหนด

   ดีลที่ 2 "โปรพร้อมอยู่" เหมาะสำหรับคนที่ยังไม่พร้อมซื้อทันที แต่อยากเริ่มต้นชีวิตในคอนโดฯก่อน ลูกค้าสามารถเช่าห้องและทดลองอยู่ก่อนได้นานสูงสุด 3 ปี พร้อมสิทธิซื้อห้องเดิมได้เมื่อพร้อมโอน (นำค่าเช่ามาเป็นเงินดาวน์ได้)

   ดีลที่ 3 "โปรเหลือแต่ง เหลือใช้" ทางออกสำหรับคนที่อยากมีคอนโดฯ แต่ยังไม่พร้อมแบกรับภาระหนักตั้งแต่เดือนแรก เพราะดีลนี้ช่วยให้คุณ "มีเงินเหลือเพื่อตกแต่งห้องชุดได้ตามใจ" ช่วยลดแรงกดดันทางการเงินในช่วงเริ่มต้น และเปิดโอกาสให้คุณวางแผนชีวิตได้อย่างมั่นใจ

   ดีลที่ 4 "โปรลดอลัง" ดีลสุดคุ้มสำหรับผู้ที่พร้อมตัดสินใจเร็ว เพียงชำระ 15% (จากราคาขาย) ณ วันทำสัญญา และโอนภายใน 45 วัน รับทันทีส่วนลดสูงสุด 5 ล้านบาท เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุน หรือผู้ที่มีความพร้อมทางการเงิน และต้องการราคาที่ดีที่สุดโดยไม่ต้องเสียเวลากับขั้นตอนการกู้

   "สโคป" ซื้อปุ๊บมีผู้เช่าปั๊บ

    นายยงยุทธ์ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สโคป จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทจัดโปรโมชั่นเร่งยอดขายคอนโดฯลักเซอรี่ SCOPE Promsri (สโคป พร้อมศรี) "จองเมื่อไหร่ ได้ค่าเช่าเมื่อนั้น" มอบโอกาสให้นักลงทุนเริ่มรับรายได้ทันที ผู้ซื้อจะได้รับการการันตีค่าเช่าเริ่มต้นเดือนละ 29,000 บาท เริ่มปล่อยเช่าภายใน 14 วันหลังจอง และรับค่าเช่ายาวต่อเนื่องนาน 1 ปีเต็มในราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท

   รายละเอียด รับสิทธิฟรีค่าส่วนกลางและค่าโอน มูลค่าสูงสุด 120,000 บาท, ผลตอบแทนค่าเช่า (Yield) 4-6% เฉลี่ย 1,000 บาทต่อตารางเมตร, เสนอแนวทางเพื่อช่วยลูกค้าในการกู้ขอสินเชื่อ โดยการนำค่าเช่าใน 4 เดือนแรก มาให้เป็นส่วนลด ณ วันโอน ทำให้การลงทุนครั้งนี้ง่ายและคุ้มค่ายิ่งขึ้น

    SENA จัดโปรฯอยู่ก่อนผ่อนทีหลัง

    ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า ปัญหากู้ไม่ผ่านหรือแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ใช่แค่ปัญหาเฉพาะกลุ่ม แต่กลายเป็นวิกฤตที่กระทบคนตัวเล็กทั่วประเทศ โดยจัดแคมเปญ "เฮ้ย อยู่ก่อน กู้ทีหลัง" เปลี่ยนค่าเช่าเป็นเงินออม ภายใต้โปรแกรม "LivNex-เช่าออมบ้าน" เพื่อตอบโจทย์คนที่อยากมีบ้าน แต่ยังไม่พร้อมกู้ ตั้งเป้าผลักดันการขายห้องชุดจากโปรแกรมเช่าออมบ้าน 5,000 ล้านบาท

   "แคมเปญนี้เกิดจากความเข้าใจปัญหาและข้อจำกัดที่ผู้บริโภคต้องเผชิญอยู่จริง เราเห็น Pain Point ของคนที่อยากมีบ้าน แต่ติดขัดเรื่องระบบสินเชื่อที่เข้มงวด รายได้ไม่แน่นอน หรือภาระหนี้ที่สะสมอยู่

   โดยลูกค้าสามารถทดลองอยู่สูงสุด 3 ปี โดยไม่ต้องใช้เงินดาวน์ ไม่ต้องรีบกู้ และไม่ผูกมัด หากเปลี่ยนใจก็สามารถโอนสิทธิให้ผู้อื่นได้เหมือนใบจอง ขณะเดียวกัน ค่าเช่าที่จ่ายไปบางส่วนยังถูกแปลงเป็นเงินออมสะสม เพื่อนำไปลดเงินต้นเมื่อลูกค้าพร้อมโอน ตั้งแต่วันนี้-30 กันยายนนี้