กทม.-ชลบุรี-เมืองท่องเที่ยวยังคึก 'แสนสิริ-เฟรเซอร์ส' ลุยลงทุนไม่ยั้ง

    นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งประเทศในไตรมาส 2 ปี 2568 มีจำนวน 77,343 หน่วย ลดลง 10.9% มูลค่า 210,056 ล้านบาท ลดลง 13.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อนหน้า โดย 10 จังหวัดแรกที่มีมูลค่าการโอนสูงสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ 17,467 หน่วย ลดลง 17.1% มูลค่า 69,936 ล้านบาท ลดลง 22.4%, ชลบุรี 7,219 หน่วย ลดลง 10.1% มูลค่า 18,615 ล้านบาท ลดลง 10.4%, สมุทรปราการ 5,433 หน่วย ลดลง 12% มูลค่า 16,192 ล้านบาท ลดลง 11.2%, นนทบุรี 4,537 หน่วย ลดลง 12.6% มูลค่า 14,522 ล้านบาท ลดลง 11.4%, ปทุมธานี 5,378 หน่วย ลดลง 23% มูลค่า 12,192 ล้านบาท ลดลง 20.7%, ภูเก็ต 2,908 หน่วย เพิ่ม 14.1% มูลค่า 10,390 ล้านบาท เพิ่ม 14.2%, เชียงใหม่ 3,024 หน่วย ลดลง 14.6% มูลค่า 7,851 ล้านบาท ลดลง 14.4%, ระยอง 2,958 หน่วย เพิ่ม 4.3% มูลค่า 6,356 ล้านบาท เพิ่ม 4.4%, นครราชสีมา 1,839 หน่วย เพิ่ม 1.8% มูลค่า 4,256 ล้านบาท เพิ่ม 13% และขอนแก่น 1,775 หน่วย เพิ่ม 5.5% มูลค่า 3,511 ล้านบาท เพิ่ม 2.3%

    นายวิชัย วิรัตกพันธ์ นักวิชาการอิสระด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง กล่าวว่า การโอนสูงสุดกระจุกตัวอยู่จังหวัดหลักที่มีการพัฒนาอสังหามากสุดของประเทศ ทั้งกรุงเทพฯ สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี มีสัดส่วนเกือบ 50% ขณะที่จังหวัดหลักแต่ละภูมิภาคเป็นศูนย์กลางด้านอุตสาหกรรม เช่น ชลบุรี ระยอง ศูนย์กลางด้านการ ท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต ศูนย์กลางด้านการ พาณิชยกรรม เช่น นครราชสีมา ขอนแก่น ยังเป็นจังหวัดมีประชากรมากและเป็นแหล่งงานสำคัญ จึงมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากกว่าจังหวัดอื่น

    นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ทั้ง 10 จังหวัดส่วนใหญ่เป็นศูนย์กลางธุรกิจ ฐานอุตสาหกรรม ศูนย์กลางการศึกษา การเกษตรกรรม ยังมีประชากรอยู่จำนวนมาก รวมถึงมีโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมครบทั้งบก ราง น้ำ อากาศ และมีการลงทุนจากผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ ไม่ว่าอสังหาฯและธุรกิจอื่นๆ ทำให้พื้นที่มีการเจริญเติบโต ทั้งนี้ แม้ว่า 10 จังหวัดจะมียอดโอนสูงสุด แต่ภาพรวมของตลาดอสังหาฯในปีนี้ก็ยังไม่เห็นการฟื้นตัว

    นายภวรัญชน์ อุดมศิริ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย บมจ.เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า บริษัทได้เข้าไปลงทุนที่นครราชสีมา เปิดโครงการ แกรนดิโอ โคราช-เทอร์มินอล มูลค่า 1,860 ล้านบาท พื้นที่ 71 ไร่ 320 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว 35.7-77.3 ตร.ว. ราคา 5-20 ล้านบาท เนื่องจากนครราชสีมาเป็นจังหวัดที่มีประชากรมากเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ เป็นประตูสู่ภาคอีสาน เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม การเกษตรและเทคโนโลยีสำคัญที่เชื่อมต่อภาคตะวันออกกับภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีการเติบโตด้านเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวจากผู้ประกอบการทั้งระดับท้องถิ่นและมหาชน ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง

    นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า ช่วงที่เหลือของปีนี้มีแผนเปิดโครงการใหม่ในต่างจังหวัด เช่น ภูเก็ต ขอนแก่น พัทยา เชียงใหม่ โดยเฉพาะภูเก็ตตั้งเป้าปี 2568-2572 จะเปิด 29 โครงการ มูลค่ากว่า 33,000 ล้านบาท