ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง "สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 2 ปี 2568" พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ยังชะลอตัว แต่เมื่อเทียบกับสัดส่วนในภาพรวมทั้งด้านจำนวนหน่วยและมูลค่ายังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจากชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่า แม้จะมีแนวโน้มลดลงจากปีก่อน

    โดยมีสัดส่วน 1 ใน 3 ของตลาด ขณะที่ผู้ซื้อจากสหราชอาณาจักรโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุด แสดงถึงความสมดุลระหว่างความต้องการเพื่ออยู่อาศัยจริงและการลงทุนในตลาดต่างชาติ อย่างไรก็ตามการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในช่วงครึ่งแรกปี 2568 (ม.ค. - มิ.ย.) ลดลงทั้งจำนวนและมูลค่าเมื่อเทียบกับปีก่อน เป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจไทยและทั่วโลกที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ทำให้มีผลโดยตรงต่อกำลังซื้อ ส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น โดยมีรายละเอียด ดังนี้

   กำลังซื้อชะลอลง

    สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 2 ปี 2568 มีจำนวน 3,248 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 12,318 ล้านบาท และมีพื้นที่รวม 134,270 ตารางเมตร ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

    โดยจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ -2.2 มูลค่าลดลงร้อยละ -16.9 และพื้นที่ลดลงร้อยละ -11.4 สะท้อนถึงการชะลอตัวของตลาดในไตรมาสนี้

    อย่างไรก็ตามสัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดรวมยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 13.9 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และร้อยละ 23.1 ของมูลค่ารวม เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่อยู่ที่ร้อยละ 11.7 และร้อยละ 21.1 ตามลำดับ สะท้อนให้เห็นว่าตลาดต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดห้องชุดไทย

    ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศครึ่งแรกปี 2568 (ม.ค. - มิ.ย.) พบว่า มีจำนวน 7,167 หน่วย ลดลงร้อยละ -1.3 โดยมีมูลค่า 28,711 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -12.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยสัญชาติของผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวจีน

    อย่างไรก็ตามทั้งจำนวนและมูลค่านี้ลดลงจากปีก่อน เป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจไทยและทั่วโลกที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ทำให้มีผลโดยตรงต่อกำลังซื้อ ส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น ส่วนขนาดและราคาห้องชุดเฉลี่ยในช่วงครึ่งแรกปี 2568 มีขนาดเฉลี่ย 41.7 ตารางเมตร มูลค่าเฉลี่ย 4.0 ล้านบาทต่อหน่วย หรือประมาณตารางเมตรละ 96,136 บาท

    จีนเสาหลักโอนสูงสุด

    ทั้งนี้ สัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 ลำดับแรก พบว่า สหราชอาณาจักรเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 5.15 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 57.5 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.0 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 36.6 ตารางเมตร