ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านไตรมาส 3/68 ปรับเพิ่ม 2.8% จากปีก่อน สะท้อนต้นทุนก่อสร้างขยับหมวดงานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร หมวดวัสดุกระเบื้องขยับตาม

   ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยผลวิเคราะห์ “ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2568” พบว่า ดัชนีอยู่ที่ระดับ 143.2 เพิ่มขึ้น 1.5% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 2.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนต้นทุนการก่อสร้างบ้านมาตรฐานยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

   ระบบไฟฟ้า–สื่อสาร นำโด่งหมวดงานออกแบบก่อสร้าง

   เมื่อแยกตามหมวดงาน พบว่า หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ มีการปรับขึ้นมากที่สุด โดยเฉพาะ งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร เพิ่มขึ้น 7.6% จากปีก่อน (YoY) ซึ่งเป็นอัตราที่สูงสุด รองลงมาคือ งานสถาปัตยกรรม เพิ่มขึ้น 3.2% และ งานวิศวกรรมโครงสร้าง เพิ่มขึ้น 1.3%

   REIC วิเคราะห์ว่า การปรับขึ้นของต้นทุนในหมวดงานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร มาจากแนวโน้มการก่อสร้างบ้านและอาคารที่ต้องการติดตั้งระบบเทคโนโลยีมากขึ้น เช่น ระบบสมาร์ทโฮม โซลาร์เซลล์ และเครือข่ายสื่อสารภายในอาคาร ซึ่งเพิ่มต้นทุนวัสดุและแรงงานเฉพาะทาง

   “ต้นทุนระบบไฟฟ้าและสื่อสารขยับขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนความต้องการเทคโนโลยีในบ้านและอาคารยุคใหม่ที่สูงขึ้น”

   วัสดุก่อสร้าง “กระเบื้อง–อุปกรณ์ไฟฟ้า” ขยับแรง

   สำหรับหมวดวัสดุก่อสร้าง พบว่า กระเบื้อง มีราคาปรับเพิ่มขึ้นสูงสุด 6.1% YoY ตามด้วย อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา เพิ่มขึ้น 5.6% และ ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ เพิ่มขึ้น 1.1% ขณะเดียวกัน หมวดสุขภัณฑ์ ราคาลดลงมากที่สุด -8.3% YoY จากการแข่งขันของผู้ผลิตในตลาดสินค้าสำเร็จรูป ส่วน เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ยังคงลดลง -4.8% YoY ตามทิศทางราคาวัตถุดิบโลก

   ค่าแรงหนุนต้นทุนพุ่ง

   ในส่วนของ หมวดแรงงานก่อสร้าง พบว่าค่าแรงเพิ่มขึ้น 7.9% YoY หลังรัฐบาลประกาศปรับ ค่าแรงขั้นต่ำจาก 363 บาท เป็น 400 บาทต่อวัน มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 เป็นต้นมา ส่งผลให้ต้นทุนรวมของภาคก่อสร้างโดยเฉพาะผู้รับเหมาขนาดกลางและเล็กเพิ่มขึ้นชัดเจน

   “การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็นปัจจัยหลักที่หนุนต้นทุนก่อสร้างในปีนี้ โดยเฉพาะกลุ่มแรงงานทั่วไปที่เป็นสัดส่วนสูงของโครงการบ้านจัดสรร”

   แนวโน้มไตรมาสหน้า ยังต้องจับตาค่าแรงและวัสดุเทคโนโลยี

   ภาพรวมดัชนีราคาค่าก่อสร้างในไตรมาส 3/2568 สะท้อนทั้งแรงกดดันจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและแรงงานที่เพิ่มขึ้นพร้อมกัน แม้อัตราการขยายตัวยังอยู่ในกรอบจำกัด แต่แนวโน้มราคาค่าก่อสร้างในช่วงถัดไปยังมีโอกาสขยับขึ้น โดยเฉพาะวัสดุเกี่ยวกับเทคโนโลยี ระบบอัจฉริยะ และอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ตอบโจทย์บ้านยุคใหม่