กำลังซื้อตึงตัวดันสต๊อกพุ่ง 2.3 แสนหน่วย 'คอนโด-ทาวน์เฮาส์' 2-3 ล้านท่วมตลาด

   รายงานข่าวจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศช่วงครึ่งแรกปี 2568 ในพื้นที่ 27 จังหวัดหลัก ครอบคลุมโครงการที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ไม่รวมบ้านมือสองทั่วประเทศ พบว่ามีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 3,901 โครงการ จำนวน 401,869 หน่วย มูลค่ากว่า 2.27 ล้านล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนมีจำนวนหน่วยเพิ่ม 3.6% และมูลค่าเพิ่ม 11.3% ในจำนวนนี้อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 256,201 หน่วย คิดเป็น 68.3% และมูลค่ากว่า 1.62 ล้านล้านบาท คิดเป็น 71.2% ของมูลค่าอยู่ระหว่างการขายทั่วประเทศ โดยจำนวนหน่วยเพิ่ม 2.6% มูลค่าเพิ่ม 10.7% เป็นโครงการเปิดขายใหม่ 18,278 หน่วย ลดลง 46% มูลค่า 140,288 ล้านบาท ลดลง 44.6% ขณะที่หน่วยขายได้ใหม่มี 21,886 หน่วย ลดลง 29.3% มูลค่า 132,312 ล้านบาท ลดลง 25.1% เป็นการลดลงทุกประเภทที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยเหลือขายเพิ่มขึ้นเป็น 234,315 หน่วย เพิ่ม 7.1% มูลค่ากว่า 1.49 ล้านล้านบาท เพิ่ม 15.6% เป็นการเพิ่มขึ้นทุกประเภท และในจำนวนนี้เป็นหน่วยเหลือขายอาคารชุดมากสุด 37.8% ผู้ประกอบการจึงควรเพิ่มความระมัดระวังที่อยู่อาศัยและราคาที่เหลือขายมาก เนื่องจากทำให้มีการขายแข่งขันสูง ปิดการขายล่าช้า ได้แก่ อาคารชุดและทาวน์เฮาส์ ราคา 2-3 ล้านบาท บ้านเดี่ยวราคา 5-7.50 ล้านบาท และบ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท

   เมื่อแยกรายจังหวัดพบว่า กรุงเทพฯเหลือขายสะสม 93,600 หน่วย เพิ่ม 2.7% มูลค่า 760,219 ล้านบาท เพิ่ม 12.3% มากสุดราคา 3-5 ล้านบาท และ 2-3 ล้านบาท ในกลุ่มทาวน์เฮาส์และอาคารชุด สะท้อนตลาดระดับกลางยังเผชิญแรงต้านจากความสามารถการซื้อของผู้บริโภค, นนทบุรีเหลือขายสะสม 33,901 หน่วย ลดลง 3.3% มูลค่า 220,722 ล้านบาท เพิ่ม 6.9% มากสุด 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มทาวน์เฮาส์ สะท้อนถึงความเปราะบางกำลังซื้อระดับกลางถึงล่าง, ปทุมธานี เหลือขายสะสม 50,743 หน่วย มูลค่า 225,324 ล้านบาท ส่วนใหญ่ราคา 1-2 ล้านบาท และ 2-3 ล้านบาท ในกลุ่มทาวน์เฮาส์และบ้านแฝด สะท้อนถึงปัญหาการกู้ซื้อกลุ่มฐานราก, สมุทรปราการ เหลือขายสะสม 36,773 หน่วย เพิ่ม 23.8% มูลค่า 202,760 ล้านบาท เพิ่ม 44.1% มากสุดราคา 2-3 ล้านบาท และเป็นทาวน์เฮาส์ แสดงถึงความอิ่มตัวของตลาดในระดับกลาง, สมุทรสาคร เหลือขายสะสม 12,070 หน่วย เพิ่ม 40.3% มูลค่า 48,492 ล้านบาท เพิ่ม 48.8% กระจุกตัวราคา 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ในทาวน์เฮาส์และอาคารชุด แสดงถึงความตึงตัวของกำลังซื้อระดับล่างในพื้นที่นี้ และนครปฐม เหลือขายสะสมเพิ่มขึ้นเป็น 7,228 หน่วย เพิ่ม 46.4% มูลค่า 33,406 ล้านบาท เพิ่ม 83.2%

   รายงานข่าวกล่าวว่า คาดการณ์ปี 2568 กรุงเทพฯปริมณฑลจะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ 52,000 หน่วย ลดลง 17.2% จากปี 2567 หรือลดลงไปใกล้เคียงปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงโควิด และมีมูลค่า 390,000 ล้านบาท ลดลง 22.2% ทั้งนี้ มีแนวโน้มปี 2568 ยอดขายและยอดโอนยังชะลอตัว การลงทุนโครงการใหม่ต้องพิจารณาสินค้าคงเหลือขายในแต่ละทำเลและแต่ละระดับราคา โดยเฉพาะ 2-3 ล้านบาท ที่ยังมีถึง 17,268 หน่วย ผู้ประกอบการต้องใช้ความระมัดระวังในการเข้าสู่ตลาดมากขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้