อสังหาริมทรัพย์

   การขยายตัวทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงมาต่อเนื่อง ได้ส่งผลกระทบต่อภาพรวมตลาด 'ที่อยู่อาศัย' เนื่องจากความสามารถในการซื้อของประชาชนลดลง อันเป็นสืบเนื่องมาจากปัญหาหนี้ครัวเรือน สถาบันการเงินมีความกังวลในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากอาจทำให้ในระยะข้างหน้า สินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจจะถูกจัดชั้นหนี้เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ตัวเลขการถูกปฏิเสธสินเชื่อยังอยู่ในระดับที่สูงไม่ต่ำกว่า 60-70% ประกอบกับลูกค้าขาดความเชื่อมั่นไม่มั่นใจเรื่องของความมั่นคงในหน้าที่การงานมีการยกเลิกที่ยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน ยิ่งกดดันให้ ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ต้องปรับกลยุทธ์ในเรื่องการขาย แม้จะมีต้นทุนสูงขึ้น กำไรที่ลดลง จากการขายซ้ำห้องชุด หรือ บ้าน ในโครงการที่มีอยู่ เพื่อเร่งระบายสต๊อก ลดภาระดอกเบี้ยจากสินเชื่อโครงการ และเพิ่มอันดับความน่าเชื่อในมุมมองของสถาบันการเงิน และนักลงทุนทั้งในประเทศ และต่างประเทศ

   ล่าสุด บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทยอยโชว์ตัวเลขผลประกอบการในงวด 9 เดือนออกมา แมจะยังไม่ครบทังหมด แต่สะทอนภาวะตลาดอสังหาฯที่ยังคง "ซบเซา" ทังในเรื่องยอดขาย รายไดที่ไม่เป็นไปตามเปาหมายที่วางไว ส่งผลให รวม 3 ไตรมาส เปอร์เซ็นต์กำไรเขาสู่บริษัท เทียบงวดเดียวกันของ ปี 2567 ลดลง หลายบริษัท จำเป็นที่ตองเร่งหาสภาพคล่องในการรองรับการชำระหุนกูที่จะทยอยครบกำหนด หรือบางแห่ง ตองเลือกปรับผลตอบแทนเพิ่มขึน เพื่อจูงใจนักลงทุนในการขอเลื่อนหุนกู ครบดีลออกไป !

   คอนโดฯพร้อมอยู่ เร่งโอนฯหนุนรายได้LH ขึ้นโครงการน้อย แต่งวด 9 ด. กำไรดี

   นายวิทย์ ตันติวรวงศ์ กรรมการผูจัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮาส์ จำกัด กล่าวว่า ในไตรมาส 3 และ งวด 9 เดือน มีกำไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผูถือหุนบริษัทฯ) จำนวน 786.1 ลานบาท และ 2,999.1 ลานบาท เพิ่มขึน 21.1% และ หรือ 137 ลานบาท และเพิ่มขึน 3.5% หรือ 101.4 ลานบาท ตามลำดับ แมว่าตัวเลขรายไดจาการขายและ ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมในไตรมาส 3 และ งวด 9 เดือนจะปรับลดลงก็ตาม สะทอนใหเห็นถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ เช่น ค่าใชจ่ายในการขายลดลงถึง 89 ลานบาท หรือแมแต่ ค่าใชจ่ายในส่วนงานอสังหาฯ ลดลง 61.6 ลานบาท เพราะในปีนี การเปิดโครงการใหม่นอยกว่าปีที่ผ่านมา เป็นตน

   นายวิชาญ วิริยะภูษิต ประธานผูบริหารสายงานการเงิน บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI บริษัทอสังหาฯชันนำของไทย กล่าวว่า แมปี 2568 จะเป็นอีกหนึ่งปีที่เต็มไปดวยความทาทายทางเศรษฐกิจ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผูบริโภคในภาพรวม โดยแสนสิริยังคงสามารถรักษาเสถียรภาพของผลประกอบการไวไดในเกณฑ์ที่น่าพอใจ สอดคลองกับภาพรวมของตลาด โดย 9 เดือนที่ผ่านมา สามารถทำรายไดรวมได 23,670 ลานบาท และมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 3,029 ลานบาท ซึ่งปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการโอนฯโครงการคอนโดฯสรางเสร็จใหม่ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาถึง 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 10,000 ลานบาท รวมงวด 9 เดือน สามารถปิดการขายไดรวม 19 โครงการ มูลค่า 21,000 ลานบาท ประกอบกับการควบคุมค่าใชจ่ายในการขายและบริหารอย่างมีประสิทธิภาพ

   "คาดว่าไตรมาส 4/2568 จะเป็นไตรมาสที่ทำผลงานไดดี ทังในมิติของยอดโอนและยอดรับรูรายได จากแผนการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวมสูงถึง 18,000 ลานบาท มีโครงการพรอมขายกว่า 135 โครงการ นอกจากนี บริษัทมียอดขายสะสมของไตรมาส 4 อยู่ที่ 6,000 ลานบาท และจะทยอยรับรูรายไดอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี ยังสามารถทำยอดขายจากงานมหกรรมบานและคอนโดล่าสุดทะลุเปากว่า 2,300 ลานบาท สะทอนใหเห็นว่าเรียลดีมานด์ ที่มีกำลังซือยังคงมีอยู่อย่างแข็งแกร่ง และต่อยอดกระตุนกำลังซือในช่วงทายปีกับแคมเปญใหญ่ "แสนสิริ อลังเซล" ลดใหญ่ ตัวจริง.แห่งปี ที่มอบส่วนลดสูงสุดถึง 10 ลานบาท ผ่อนต่ำเริ่มตนเพียงลานละ 2,500 บาทแคมเปญนีจัดถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568 ส่งผลต่อเนื่องใหมียอดขายพรอมโอนสูงขึนจากปัจจุบันที่มีอยู่ถึง 25,000 ลานบาท ทยอยรับรูไดไปจนถึงปี 2571

   นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ ประธานฝ่ายบริหาร บมจ. เอพี ไทยแลนด์ จำกัด เผยผลการดำเนินงาน 9 เดือนของปี 2568 บริษัทฯ มีรายไดรวมจากสินคากลุ่มแนวราบ กลุ่มคอนโดมิเนียม (100% JV) และธุรกิจอื่นๆ ที่สูงถึง 33,368 ลานบาท และกำไรสุทธิเท่ากับ 3,025 ลานบาท เฉพาะไตรมาส 3 ปีนี มีรายไดรวม (100% JV) 12,428 ลานบาท เติบโตขึน 8.7% จากไตรมาสก่อนหนา และกำไรสุทธิ 1,155 ลานบาท เพิ่มขึนกว่า 14.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหนา

   โดยกลุ่มธุรกิจแนวราบ โครงการที่โดดเด่นและสรางมูลค่าการโอนสูงสุด ไดแก่ CENTRO บางนา CENTRO เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ CENTRO เพชรเกษม-บางแค THE CITY กัลปพฤกษ์ และ THE PALAZZO ปิ่นเกลา-บรมฯ นอกจากนี ยังมีโครงการที่ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสินภายในไตรมาสนีอีก 3 โครงการ ไดแก่ GRANDE PLENO สุขุมวิท-บางนา PLENO สุขุมวิท-บางนา 2 และ PLENO ชัยพฤกษ์

   กลุ่มคอนโดฯร่วมทุน (JV) จากยอดรับรูรายไดของ 2 คอนโดฯสรางเสร็จพรอมอยู่ ไดแก่ ASPIRE สุขุมวิท-พระราม 4 และ ASPIRE อ่อนนุช สเตชั่น รวมถึงโอนฯ ASPIRE อรุณ พรีเว่ ได เสร็จสิน ภายในระยะเวลาเพียงสี่เดือน

  สำหรับไตรมาสสุดทายของปี บริษัทฯ มีแผนเปิด 22 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 24,000 ลานบาทส่งผลใหโคงสุดทายของปีนี บริษัทฯจะมีโครงการพรอมขายทังในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดมาก กว่า 217 โครงการ ทังนี ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 บริษัทฯ สามารถสรางยอดขายสุทธิ รวมทังสิน 37,303 ลานบาท

  นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจาหนาที่บริหาร บริษัท ออริจิน พร็อพเพอร์ตี จำกัด (มหาชน) เผยว่า งวด 9 เดือนแรก บริษัทฯมีรายไดจากการโอนฯโครงการที่อยู่อาศัยทุกกลุ่ม (รวมโครงการ ร่วมทุน) กว่า 10,226 ลานบาท บริษัทฯพัฒนาเอง 4,529 ลานบาท และโครงการร่วมทุน 5,697 ลานบาท ส่งผลใหมีรายไดรวม และ สามารถทำยอดขายบาน และคอนโดฯไดกว่า 19,086 ลานบาท หนุนใหยอดขายรอรับรูรายได ณ สินไตรมาส 3/68 รวมอยู่ที่ 40,980 ลานบาท รับรูรายไดถึงปี 4 ปี

   ส่วนโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วง 9 เดือนแรก มีจำนวน 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวมทังสินกว่า 7,150 ลานบาท ทังนีบริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่ใน ไตรมาส 4 ปี 2568 อีก 3 โครงการ แบ่งเป็น โครงการบานจัดสรร 1 โครงการ และโครงการคอนโดมิเนียม อีก 2 โครงการ โดยลูกคาเปาหมายมีทังผูซือเพื่ออยู่อาศัยเอง, กลุ่มนักลงทุน และรายย่อยที่ใหความสนใจคอนโดฯเพื่อสรางผลตอบแทนขณะที่บานจัดสรรไดดำเนินธุรกิจภายใตกลยุทธ์ "ate pan sion" ตอบโจทย์ทุกความหลากหลาย กับ New Product. New Concept ไม่ว่าจะเป็น The Brilliant, บานฉัน และ Britania Home Investment การันตีรายไดช่วงตน คุมค่าใชจ่ายในการลงทุน

   และออริจินยังสามารถสรางผลงานโดดเด่นดวยการควายอดขายทะลุ 1,100 ลานบาท จากงานมหกรรมบานและคอนโดครังที่ 48 และยังมีสภาพคล่องเพิ่มอีกกว่า 500 ลานบาท จากการที่กลุ่ม บริษัทฯไดขายหุนโรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อก ทองหล่อ ทังหมดให "ตันบุญ" บริษัทในเครืออิชิตัน สามารถบันทึกกำไรไดใน ไตรมาส 4/2568 ทันที

   ธุรกิจโรงแรม-รพ.หนุนเติบโต

   นายชัยรัตน์ ศิวะพรพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ "S" กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ธุรกิจโรงแรม สามารถรายงานรายได้เฉลี่ยต่อห้อง (RevPAR) ได้สูงขึ้นทุกภูมิภาค โดยเฉพาะในประเทศไทย RevPAR เติบโตขึ้นถึง 31% จากไตรมาส 3 ของปี 2567 สู่ระดับ 4,910 บาท โดยแรงขับเคลื่อนหลักยังคงมาจากโรงแรม ทราย ลากูน่า ภูเก็ต ดวย RevPAR สูงขึนกว่า 2 เท่า จากช่วงเวลาเดียวกันจากปีก่อน

   ขณะที่กลุ่มธุรกิจอาคารเชิงพาณิชย์ ปัจจุบันยังคงสามารถรักษาระดับอัตราการเช่าเฉลี่ยของสามอาคารหลัก ไดแก่ ในระดับ 80% โดยในไตรมาส 3 ที่ผ่านมาไดทยอยปิดการขายแก่ผูเช่าหลัก คิดเป็น พืนที่เช่าใหม่ที่สามารถปิดการขายไดกว่า 4,000 ตร.ม. และมีกำหนดทยอยเขาใชพืนที่ตังแต่ไตรมาส 4 ของปีนีจนถึงตนปี 2569 และ คาดว่าอาคาร สิงห์ คอมเพล็กซ์ จะมีอัตราการเช่ากลับมาที่ระดับ 90% อีกครังหนึ่ง

   ในส่วนของธุรกิจที่พักอาศัย โครงการ สริน พรานนก-กาญจนาจะสามารถรับรูรายไดจากการโอนฯ ตังแต่ช่วงไตรมาส 4 เป็นตนไป ขณะที่โครงการซึ่งวางแผนจะปิดในปี 2568 ไดแก่ โครงการคอนโดฯ ดิ เอส สุขุมวิท 36 สรางรายไดกว่า 350 ลานบาทในปี 2568

   ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม บริษัทฯ ไดขายเพิ่มเติมแก่ บริษัท เพียวสตรอง จำกัด จำนวน 9 ไร่ คาดโอนฯในช่วงไตรมาส 4 ปีนี

   นางสาวปัทมา ปิยะมณีพร รองประธานเจาหนาที่บริหาร กลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า 9 เดือนแรกดวยอัตราหนีสินสุทธิต่อทุนเพียง 0.32 เท่า สะทอนการบริหารตนทุนที่มีประสิทธิภาพ โดยทำอัตรากำไรขันตนระดับสูงเป็น All Time High อยู่ในระดับ Top-Tier Ranking ที่ 35.5% (เพิ่มขึนจาก 32.8% ในปีก่อนหนา) และทำรายไดรวม 10,177 ลานบาท

   บริษัทฯ ยังคงเดินหนาภายใตแนวคิด "ietime elliing อยู่ดี.ทั้งชีวิต" โดยมีแผนการเปิดตัวบริการแพทย์ประจำครอบครัว เป็นครังแรกในประเทศไทย ภายในไตรมาส 4 ซึ่งใหบริการโดยแพทย์เวชศาสตร์ครอบครัว และเดินหนาโครงการ Well Care @Home ร่วมกับโรงพยาบาลวิมุต และโรงพยาบาลวิมุต-เทพาธารินทร์ ที่ใหบริการเขาถึงมากกว่า 70 โครงการ และกว่า 27,700 ครอบครัว

   สำหรับความคืบหนาการลงทุนโครงการ "โอเมก้า บางนา โลจิสติกส์ แคมปัส" ขนาด 217,000 ตร.ม. ซึ่งเป็นคลังสินคาอัจฉริยะที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสรางงานโครงสรางซึ่งดำเนินการไปมากกว่า 50% แลว และคาดว่าจะเริ่มรับรูรายไดในไตรมาส 2 ปี 2569 และยังคงเดินหนาลงทุน ภายใตกองทุน C-WELL (CapitaLand Wellness Fund) เพื่อพัฒนาอสังหาฯดานสุขภาพทังในประเทศและต่างประเทศ

  ขณะเดียวกัน ยังคงเดินหนาขยายธุรกิจที่สรางรายไดประจำ และทำผลงานเชิงรุก เตรียมเปิดตัว "ไอเพลิน" หรือ "iPlern" ซึ่งเป็น Eco Branded Apartment แห่งแรกในไทย

   นายธีระ ทองวิไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่างวด 9 เดือนแรก ทำยอดขายได 9,256 ลานบาท ยอดโอน 7,561 ลานบาทมีการเปิดโครงการใหม่รวม 11 โครงการ มูลค่า 10,800 ลานบาท โดยยังมีที่อยู่อาศัยพรอมขายอีก รวมมูลค่า 66,200 ลานบาท โดยในไตรมาส 4 มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 6 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 6,700 ลานบาท ครอบคลุมทังแนวราบและคอนโดฯ และในช่วงโคงสุดทายของปีนี ยังไดจัดแคมเปญส่งเสริมการขายต่อเนื่อง "พฤกษา มหาดีล" มอบขอเสนอพิเศษ ดวยเงินจอง เริ่มเพียง 499 บาท ส่วนลดบาน และคอนโดฯรวม 200 กว่าลานบาทคาดสรางรายไดกว่า 3,000 ลานบาท พร้อมกันนี บริษัทฯ ไดทยอยส่งมอบ 4 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ มูลค่ารวมกว่า 9,700 ลานบาท เริ่มรับรูรายไดตังแต่ไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ต่อเนื่องไปจนถึงตนปี 2569

   นายแพทย์ นิพัฒน์ กุหลาบขาว ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โรงพยาบาลวิมุต โฮลดิง จำกัด เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2568 แข็งแกร่งต่อเนื่อง มีรายไดรวมเพิ่มขึน 8% จากไตรมาสก่อนหนา (QoQ) และมี EBITDA เพิ่มขึนเป็น 64 ลานบาทจาก 41 ลานบาทในไตรมาส 2/2568

   นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในไตรมาส 3 ปี 2568 เริ่มส่งสัญญาณดีขึนอย่างต่อเนื่อง สามารถสรางกำไรสุทธิ 130 ลานบาท เติบโตขึน 380% ความสำเร็จจากการโอนฯโครงการพรอมเขาอยู่ใหม่ ไดแก่ โครงการคัลเจอร์ ทองหล่อ และ โครงการคัลเจอร์ จุฬา ซึ่งสามารถสรางยอดโอนได ถึง 1,767 ลานบาท และมียอดขายสะสมรวมของทังสองโครงการแลว กว่า 7,470 หรือ 76% ของมูลค่าโครงการ พรอมกันนี ณ สิน ไตรมาส 3 ยังมี Backlog รวมมูลค่า 5,703 ลานบาท จากมูลค่าโครงการรวม 9,795 ลานบาท ที่จะทยอยโอนและรับรูรายไดต่อเนื่องตังแต่ไตรมาส 4 ปี 2568 ไปถึงกลางปี 2569

   สำหรับ Inventory ที่พรอมรองรับการสรางรายไดของบริษัทฯมีมูลค่ารวมทังสินกว่า 26,211 ลานบาท โดยในจำนวนนี มี Backlog ที่เป็นยอดขายรอการโอนฯ มูลค่า 7,481 ลานบาท ที่จะทยอยรับรูเป็นรายไดอย่างต่อเนื่องตังแต่ครึ่งหลังของปี 2568 จนถึงปี 2569

   นอกจากนี อนันดาฯ ไดมีการเตรียมออกหุนกูชุดมีหลักประกันเป็นที่ดินใจกลางภูเก็ตบนทำเลศักยภาพ พืนที่ประมาณ 251 ไร่ 1 งาน 57.4 ตร.ว. คิดเป็นมูลค่าทรัพย์สินรวมทังสินประมาณ 2,344 ลานบาท จำนวน 2 ชุด อายุ 1 ปี 9 เดือน อัตราดอกเบีย [6.90]% ต่อปี และอายุ 2 ปี 3 เดือน อัตราดอกเบีย [7.20]% ต่อปี จ่ายดอกเบียทุก 3 เดือน คาดเปิดใหจองซือระหว่างวันที่ 3-4 และ 8 ธันวาคม 2568 นี

   ธุรกิจให้เช่าอสังหาฯ ตอบโจทย์ ยุคกำลังซื้อบ้านลดลง

   น.ส.อธิกา บุญรอดชู ผูช่วยกรรมการผูจัดการ สายงานจัดสรรเงินและการลงทุน บริษัท เสนาดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่างวด 9 เดือน บริษัทมียอดขายจากธุรกิจอสังหาฯรวม 13,719 ลานบาท เป็นยอดขายอสังหาฯเพื่อขาย จำนวน 10,548 ลานบาท ยอดขายจาก LivNex (เช่าออมบาน) จำนวน 3,171 ลานบาท ในส่วนผลประกอบการ บริษัทมียอดรายไดรวม 3,662 ลานบาท มีกำไรขันตนจำนวน 1,193 ลานบาท คิดเป็น 33% ของรายไดรวม เพิ่มขึน 74% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหนา มีกำไรสุทธิ 438 ลานบาท คิดเป็น 12% ของรายไดรวม เพิ่มขึน 27% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหนา

   โดยความสามารถในการทำกำไรขันตน ในธุรกิจอสังหาฯอยู่ ในสัดส่วน GP 32% ของรายไดอสังหาฯ ธุรกิจใหเช่าอสังหาฯ GP 64% ของรายไดธุรกิจเช่าอสังหาฯ ซึ่งเกิดจากความสามารถของ Livnex และ RentNex ในแต่ละทำเลมีเพดานราคาค่าเช่าในตลาดที่แตกต่างกัน ทำใหกำไรขันตนเพิ่มขึน

   และอีกธุรกิจที่มีความสามารถในการทำกำไรขันตนดีขึนคือ ธุรกิจใหบริการ GP 43% ของรายไดธุรกิจใหบริการ จึงทำใหภาพรวมของกลุ่มบริษัท ทำกำไรขันตนเฉลี่ย 33% ของรายไดรวม เพิ่มขึน 2% เมื่อเทียบกับความสามารถในการทำกำไรขันตนในช่วงเดียวกันของปีก่อนหนา"

   ณ 30 กันยายน 2568 บริษัทมียอดรอรับรูรายได Backlog จำนวน 8,452 ลานบาท คาดว่าจะสามารถทยอยรับรูรายไดในปี 2568 ประมาณ 4,841 ลานบาท โดยบริษัทยังมีสินคาคงเหลือขายอีก จำนวน 39,708 ลานบาท ในจำนวนดังกล่าว มีสินคาที่สรางเสร็จแลวพรอมขายแลวโอนรับรูรายไดเลย ประมาณ 10,336 ลานบาท

   ทังนีบริษัทฯ เดินหนากลยุทธ์ไตรมาสสุดทายของปี เปิดตัว 2 โครงการใหม่ ไดแก่ "เสนา พาร์ค แกรนด์ 2 รามอินทรา" มูลค่าโครงการ 2,230 ลานบาท, โครงการคอนโดฯ "โคซี่ ตากสิน-จอมทอง"มูลค่าโครงการ 663 ลานบาท จะเห็นได้ว่าแม้ผลประกอบการของบริษัทอสังหาฯในงวด 9 เดือนสะสม จะออกมาดู "ไม่เข้าตากรรมการ" แต่ตัวเลขส่วนทั้ง รายได้ และกำไรที่ลดลง ใช่ว่าผู้ประกอบการจะขายที่อยู่อาศัยไม่ได้เพียงแต่ตัวเลขอาจจะลดลง