แม้กำลังซื้อโดยรวมจะอ่อนแรง แต่อีกด้านหนึ่ง ปริมาณอสังหาริมทรัพย์มือสองที่สะสมอยู่ในตลาดกลับเพิ่มสูงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากสถาบันการเงิน และบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) ที่ต้องเร่งระบายพอร์ต ส่งผลให้ราคาขายโดยรวมปรับลดลง

   หลายองค์กรเลือกใช้กลยุทธ์ ลดราคาเชิงรุก ควบคู่แคมเปญส่งเสริม การขายต่อเนื่อง ทำให้ทรัพย์ NPA จำนวนมากถูกปรับราคาเข้าสู่ระดับที่จูงใจมากขึ้น สะท้อนการปรับฐานราคา ของตลาดบ้านมือสองในรอบหลายปี

   สถานการณ์ดังกล่าวเป็นปัจจัยบวกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อของกลุ่มลูกค้า ที่ปลอดภาระหนี้ และนักลงทุน ซึ่งมองเห็น โอกาสเข้าซื้อทรัพย์คุณภาพดีในต้นทุน ที่ต่ำลง โดยเฉพาะบ้านมือสองที่ ได้เปรียบด้านทำเล ตั้งอยู่ในชุมชนเดิม ใกล้แหล่งงาน ระบบสาธารณูปโภคครบ และเชื่อมต่อรถไฟฟ้า-ทางด่วนได้สะดวก

   นอกจากนี้ มาตรการภาครัฐที่ลดค่าโอน และค่าจดจำนองจาก 2% เหลือ 0.01% ยังเป็นแรงหนุนสำคัญ ทำให้ต้นทุน การซื้อบ้านมือสองต่ำกว่าบ้านใหม่ อย่างชัดเจน และช่วยเร่งการตัดสินใจ ของผู้ซื้อที่มีความพร้อมทางการเงิน

   สำหรับปี 2569 ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ ยังคงโฟกัสการขายทรัพย์จากสถาบันการเงิน และ AMC โดยเฉพาะทรัพย์ NPL ที่จะ เข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาดของ กรมบังคับคดี พร้อมเตรียมบุคลากร และองค์ความรู้ด้านการประมูล เพื่อรองรับความต้องการของนักลงทุน และผู้ซื้อเงินสด

   ท่ามกลางตลาดที่ยังซบเซา "ราคา" จึงเป็นตัวแปรสำคัญ และทรัพย์ NPA กำลังถูกจับตาในฐานะโอกาสใหม่ของอสังหาริมทรัพย์มือสอง ในวันที่เกมตลาดเปลี่ยนจากผู้กู้สู่ผู้ถือเงินสด