นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 คงมีแนวโน้มชะลอตัว เนื่องจากมีหลายปัจจัยลบ ทั้งกำลังซื้อลดลงจากภาระหนี้ครัวเรือนสูงขึ้น สถาบันการเงินเข้มงวดอนุมัติสินเชื่อ กำลังซื้อต่างประเทศชะลอตัวลง มองว่าสถานการณ์ภาคอสังหาริมทรัพย์มาถึงจุดต่ำสุดและยังไม่มีสัญญาณปรับตัวขึ้นเมื่อไหร่ และมีลักษณะปรับตัวแบบ L Shape คือ ถึงจุดต่ำสุดแล้ว แต่ยังไม่มีสัญญาณปรับตัวขึ้น ปัจจัยสำคัญคือ กำลังซื้อหายทั้งต่างชาติและคนไทยหดตัว พฤติกรรมผู้ซื้อเปลี่ยนไป ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น เกินความสามารถซื้อ

   ด้าน ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า ช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 ลดลงทั้งการโอนกรรมสิทธิ์ทุกประเภท อยู่ที่ 227,106 หน่วย และมีมูลค่าการโอน 617,768 ล้านบาท ติดลบ 9.3% และลบ 12.4% ตามลำดับ สะท้อนกำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โดยแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 155,125 หน่วย ลบ 7.3% มูลค่า 446,309 ล้านบาท ลบ 9.4% อาคารชุด 71,991 หน่วย ลบ 13.3% มูลค่า 171,458 ล้านบาท ลบ 19.3% ด้านสินเชื่อมีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ 390,317 ล้านบาท ลบ 6.6% ดังนั้น คาดทั้งปี 2568 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศคงติดลบ แต่ติดลบน้อยกว่าคาดการณ์ โดยมีการโอน 322,500 หน่วย ลบ 7.3% มีมูลค่าการโอน 873,400 ล้านบาท ลบ 10.9% และคาดปี 2569 ปรับตัวดีขึ้น คาดยอดโอน 320,200 หน่วย ลบเหลือ 0.7% มีมูลค่า 866,200 ล้านบาท ลบ 0.8%

   ขณะที่ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เครือบริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ระบุว่าการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลสะสม 10 เดือนแรกปี 2568 ลดลง โดยมีโครงการเปิดขายใหม่ 197 โครงการ 34,313 หน่วย มูลค่า 226,762 ล้านบาท ลบ 31%, 27% และ 28% ตามลำดับ ขณะที่สินค้าคงเหลือ บวกกับสินค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของบริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ 38 บริษัท ช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 มีมูลค่า 718,826.77 ลบ 2.1% ซึ่งต้องใช้ระยะเวลาขายเมื่อเทียบกับยอดขายในช่วงที่ผ่านมาประมาณ 2 ปี 8 เดือน โดยที่ไม่ต้องมีการขึ้นโครงการใหม่