อสังหาฯ รายใหญ่โซนพระรามสอง ประเมินเครนถล่มพระรามสอง กระทบช่วงสั้น อาจมีผลต่อผู้บริโภคตัดสินใจในช่วงแรก แต่ศักยภาพอสังหาฯ พุ่งแรง ราคาที่ดินช่วงโควิดปรับสูงขึ้น เพียงแค่ 3 ปี ราคาต่อไร่แตะระดับ 3 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-7% และยังมีที่อยู่อาศัยในราคาที่ตอบโจทย์ผู้ซื้อ มั่นใจหลังก่อสร้างทางด่วนแล้วเสร็จ หนุนอสังหาฯ บูม มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อานิสงส์ต่อเนื่องไปถึงอสังหาฯ จ.สมุทรสาคร
   
    นายหัสกร บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า อุบัติเหตุที่เกิดขึ้นบนถนนพระรามสอง ซึ่งเกิดขึ้นต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในช่วงที่มีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ในระยะสั้นๆ มากกว่าผลกระทบเชิงโครงสร้างของตลาด โดยในทุกครั้งที่เกิดอุบัติเหตุรุนแรงจะเห็นได้ว่าความสนใจในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในช่วงสัปดาห์แรกหลังเหตุการณ์มีแนวโน้มชะลอลง ซึ่งอาจจะเกิดจากความกังวลด้านความปลอดภัย หรือเรื่องความไม่สะดวกในการเดินทาง อย่างไรก็ตามผลกระทบดังกล่าวเป็นเพียงช่วงเวลาสั้น และไม่ถึงขั้นทำให้ผู้บริโภคตัดสินใจเปลี่ยนทำเลอยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ

    ในเชิงตัวเลขทั้งยอดขายและราคาที่ดินยังไม่พบสัญญาณของการปรับตัวลดลงอันเนื่องมาจากอุบัติเหตุบนถนนพระรามสองโดยตรง ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับ "ทำเล" เป็นปัจจัยหลัก ขณะที่การก่อสร้างและอุบัติเหตุถูกมองว่าเป็นปัจจัยระยะสั้น ซึ่งเมื่อพิจารณาในระยะยาว โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังก่อสร้างจะกลับกลายเป็นปัจจัยบวกต่อศักยภาพของพื้นที่มากกว่า

    หากพิจารณาการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะตั้งแต่ก่อนเกิดสถานการณ์ โควิด-19 จะพบว่าที่ดินในทำเลพระรามสองที่มีศักยภาพสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ก่อนโควิดราคาที่ดินในบางจุดอยู่ที่ระดับประมาณไร่ละ 2 ล้านบาท เมื่อเข้าสู่ช่วงโควิด ราคาที่ดินไม่ได้หยุดนิ่ง แต่ค่อยๆ ปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 10% และขยับขึ้นมาอยู่ในระดับ 2.5 ล้านบาทต่อไร่ ก่อนจะปรับขึ้นต่อเนื่องจนแตะระดับประมาณ 3 ล้านบาท ภายในระยะเวลาราว 3 ปี หรือเฉลี่ยปีละ 5-7% เนื่องจากผู้ประกอบการ ต้องการหาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการแนวราบ

    อย่างไรก็ตาม การปรับขึ้นของราคาที่ดินไม่ได้เกิดขึ้นเท่ากันทุกแปลง ที่ดินบางแปลงที่มีข้อจำกัดด้านการพัฒนา หรือไม่เหมาะสำหรับการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ยังคงมีราคาค่อนข้างทรงตัวตั้งแต่ก่อนโควิดจนถึงปัจจุบัน

    แม้จะมีปัจจัยลบระยะสั้นจากการก่อสร้างและอุบัติเหตุ แต่ทำเลพระรามสองยังคงเป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ด้วยจุดเด่นด้านระยะทางที่ถือว่าใกล้ศูนย์กลางเมืองย่านสาทร เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลแนวราบฝั่งตะวันตกหรือโซนอื่นที่ต้องขยับออกไปไกลกว่านี้ ผู้บริโภคยังสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยระดับราคา 2 ล้านบาทต้นๆ ในทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกกว่า ขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมที่กำลังก่อสร้าง ทั้งโครงการยกระดับและทางด่วนตลอดแนวพระรามสอง ซึ่งมีระยะทางยาวต่อเนื่องไปจนถึงพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญในจังหวัดสมุทรสาคร ถูกมองว่าเป็นปัจจัยบวกระยะยาว

    นอกจากนี้ พื้นที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการอยู่อาศัย ครบถ้วน ทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงพยาบาล และโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภคที่เติบโตตามการขยายตัวของเมือง ทำเลพระรามสองยังมีที่อยู่อาศัยให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ระดับกลางจนถึงระดับบน โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ยังพบราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทได้ในบางโครงการ หรือเมื่อรวมโปรโมชันแล้ว ราคาสุทธิยังอยู่ในระดับที่ผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่าย ภายใต้ภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ผู้ประกอบการจำนวนมากเลือกเน้นการระบายสินค้าและสภาพคล่องมากกว่าการทำกำไรสูง ทำให้ผู้ซื้อยังคงมองเห็น "ความคุ้มค่า" ของทำเลพระรามสองทั้งในแง่ราคา ระยะทาง และศักยภาพการเติบโตในระยะยาว.