ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ไตรมาส 4/2568” รวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ พบว่า จำนวนหน่วยที่ประกาศขายเพิ่มขึ้น 29.8% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 54.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนตามลำดับ แต่หากเทียบกับไตรมาสก่อน พบว่า จำนวนหน่วยและมูลค่าประกาศขายลดลง 7% และลดลง 12.6% ตามลำดับ ซึ่งในไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์ที่ประกาศขายโดยบุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็น 44.3% และประเภทที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยวมีสัดส่วน 40% และพบว่าที่อยู่อาศัยทุกประเภทมีจำนวนหน่วยและมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้น โดยห้องชุดมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นสูงสุดทั้งหน่วยและมูลค่า 79.1% และ 141.7% ตามลำดับ จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยมือสองอยู่ที่ 5.3 ล้านบาท

   สำหรับอุปทานของที่อยู่อาศัยมือสองที่ขยายตัวมากในไตรมาสนี้ยังคงเป็นทรัพย์ที่มีระดับราคาสูง โดยเฉพาะกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาท ที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้นถึง 63.2% และ 70.4% ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม โครงสร้างของตลาดโดยรวมยังคงเป็นทรัพย์ ในช่วงราคา 1.01–2.00 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนสูงสุดที่ 24.5%

   ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสอง พบว่ามีจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลง 6.5% และ 8.2% ตามลำดับ และเป็นการลดของการโอนกรรมสิทธิ์ทุกประเภท โดยบ้านเดี่ยว มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด คิดเป็น 42.3% ของการโอนทั้งหมด สำหรับระดับราคาพบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงทุกระดับราคา แต่มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ ในกลุ่มระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.6% ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยมือสองยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน