วิกฤตสงครามตะวันออกกลาง รับเหมาก่อสร้างแบกต้นทุนเพิ่ม 15-20% สะเทือนงานจ้าง 8 แสนล้าน โดยเฉพาะโครงการเอกชน ทั้งโรงงาน อสังหาฯ อพาร์ตเมนต์ เพราะไม่มีการตกลงเรื่องปรับราคาให้เหมาะสมเหมือนภาครัฐ เร่งเจรจาคู่สัญญา 4 สมาคมวิชาชีพถกหาทางรอด นายกฯ คอนโดฯเผยพิษต้นทุน ผู้ประกอบการเบรกขึ้นโครงการใหม่ "แสนสิริ" อัด 2 พันล้าน ช่วยพันธมิตรรับเหมา "เสนาฯ" ตุนสต๊อก ล็อกราคาวัสดุ เร่งโอน

   นายกฤษดา จันทร์จำรัสแสง อุปนายกสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ เปิดเผยว่า ผลจากสงครามตะวันออกกลางที่กระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 15-20% ทำให้ผู้รับเหมารับภาระอย่างหนัก โดยเฉพาะสัญญาก่อสร้างโครงการเอกชนที่ได้รับกระทบทั้งกระดาน ไม่ว่าผู้รับเหมาโรงงาน, คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ ขณะนี้ผู้รับเหมาอยู่ระหว่างเจรจากับเจ้าของโครงการ เพื่อหาทางออกร่วมกัน เนื่องจากเป็นเหตุสุดวิสัย และสัญญางานเอกชนไม่มีการชดเชยค่า K เหมือนสัญญาโครงการรัฐ

   "ปัจจุบันสงครามยังไม่จบ ทำให้ คาดการณ์ต้นทุนได้ลำบาก หากเป็นโครงการที่ยังไม่เริ่มการก่อสร้างก็สามารถบอกเลิกสัญญาได้ง่าย แต่ถ้าก่อสร้าง ไปแล้วจะทิ้งงานกลางคันก็คงไม่ได้ ต้องร่วมกันหาทางออก ทำข้อตกลงกันใหม่ เพราะไปต่อไม่ไหว ไม่ว่ายังไงก็ต้องเจรจากัน ขณะที่แบงก์เองก็ติดตามปัญหาอย่างใกล้ชิด เพราะกลัวผู้รับเหมาเจ๊ง"

   4 วิชาชีพถกทางรอด

   นายกฤษดากล่าวว่า ทาง 4 สมาคมวิชาชีพ ประกอบด้วย สมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์, สมาคมวิศวกรที่ปรึกษาแห่งประเทศไทย (วปท.), สมาคมวิศวกรรมสถาน แห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ (วสท.) และสมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ (ASA) ประชุมหารือกันถึงสถานการณ์ในปัจจุบันและผล กระทบที่เกิดขึ้น และทิศทางของอุตสาหกรรมให้เกิดความเป็นธรรมทุกฝ่าย ทั้งการออกแบบ การก่อสร้าง วิศวกรควบคุมงาน และเจ้าของโครงการ

   "เป็นเหตุสุดวิสัย ทุกคนต้องมาช่วยกัน เราเองก็ต้องปกป้องเจ้าของโครงการด้วย ไม่ให้ช็อก เป็นการเฉลี่ยทุกข์เฉลี่ยสุข ซึ่งโครงการใหม่ต้องรับแรง กระแทกเรื่องต้นทุนที่สูงขึ้น อาจจะทำให้งานใหม่มีน้อยลง ตอนนี้เริ่มเห็นโครงการอสังหาฯ ทั้งแนวราบและแนวสูงชะลอลงทุนโครงการใหม่แล้ว เพราะราคาที่ประเมินไว้ในตอนแรกเกิดความผันผวนจากต้นทุน ทั้งนี้ส่วนหนึ่งคงเป็นเพราะภาวะตลาดด้วย" นายกฤษดากล่าว

   สัญญารัฐ-เอกชน 8 แสนล.ป่วน

   น.ส.ลิซ่า งามตระกูลพานิช นายกสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ กล่าวว่า ผลกระทบตะวันออกกลางหนักกว่าโควิด ปัจจุบันผู้รับเหมาก่อสร้างงานภาครัฐและภาคเอกชน ที่มีสัญญาก่อสร้างอยู่ในมือ คิดเป็นมูลค่า 7-8 แสนล้านบาท ได้รับความเดือดร้อนอย่างมากจากราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

   ทำให้ผู้ประกอบการก่อสร้างไม่สามารถแบกรับภาระต้นทุนที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องได้ และเกิดภาวะชะงักงัน ในการทำงานจากการขาดสภาพคล่องทางการเงิน ขณะที่สัญญาก่อสร้างมีราคาคงที่ และงานก่อสร้างระหว่างเอกชน กับเอกชนมาตรการรัฐที่ออกมาไม่ได้ครอบคลุม เช่น มาตรการการงดหรือลดค่าปรับ เป็นต้น

   มีเจ้าของงานเอกชนหลายรายไม่ขยายอายุสัญญาและปรับผู้รับเหมาทั้งที่เป็นเหตุสุดวิสัย และสัญญางานก่อสร้างระหว่างเอกชนกับเอกชนไม่มีค่า K หรือการปรับราคาให้เหมาะสมในสัญญาจ้าง ดังนั้นความผันผวนด้านราคาที่เกิดขึ้นผู้รับเหมาต้องรับความเสี่ยงทั้งหมด

   คอนโดฯ เบรกขึ้นโครงการใหม่

   นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ด้วยสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทายกระทบต่อภาคอสังหาฯ ต้องแบกรับต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการเปิดตัวคอนโดฯ ในปีนี้ รวมถึงเบรกการประมูลโครงการในอนาคต เนื่องจากผู้รับเหมาที่ต้องแบกรับความเสี่ยงไม่กล้ายืนยันข้อเสนอราคา

   รวมทั้งก่อนหน้านี้ผู้รับเหมาหลายรายมีปัญหากระแสเงินสดติดขัด ขณะที่ ผู้บริโภคก็ชะลอการตัดสินใจซื้อ ผู้พัฒนาโครงการก็ไม่สามารถปิดจบโครงการได้ ทำให้ภาพรวมอสังหาฯ ไตรมาสแรกที่ผ่านมายังไม่ฟ้นตัว และหากสงครามยืดเยื้อคงต้องหาทางรับมือ

   "ก่อนหน้านี้หลายโครงการอาจจะยังโอนไม่ได้ เพราะสินเชื่อไม่ผ่าน ทำให้แคชโฟลว์สะดุด เราเองเป็นธุรกิจต้นน้ำ เป็นนักพัฒนาโครงการที่ต้องแบกรับความเสี่ยงพอสมควร ทั้งผู้ออกแบบ รับเหมา ร้านค้าวัสดุต่าง ๆ จนโอนได้ กว่าที่จะเป็นสินเชื่อ ธนาคารก็ได้รายได้จากตรงนั้น ถ้าเราสะดุด ทั้งหมดก็สะดุดเช่นกัน" นายปิติพัฒน์กล่าว

   ไตรมาสแรกเปิดตัวเพิ่มแค่ 2%

   ส่วน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกกิตติมศักดิ์สมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การเปิดตัวคอนโดฯ ในไตรมาสแรกที่ผ่านมา มีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นเพียง 2% เมื่อเทียบกับ ไตรมาสเดียวกันกับปีที่ผ่านมา และลดลง 49% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จึงคาดว่าไตรมาส 2 นี้จะเปิดตัวลดน้อยลง โดยเฉพาะตลาดกลาง-ล่างที่มีปัญหาอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูง ประกอบกับเงื่อนไขของธนาคารระบุว่าโครงการจะต้องมียอดขายถึง 40-50% จึงจะปล่อยสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการให้

   ยังไม่มีแนวโน้มการยกเลิกสัญญาจาก ผู้รับเหมา แต่เป็นการชะลอการทำสัญญาสำหรับโครงการในอนาคต เพราะการทำสัญญาที่คาดการณ์ต้นทุนล่วงหน้านั้นจะต้องบวกราคาเผื่อความเสี่ยงไว้

   แสนสิริทุ่ม 2 พันล้านอุ้มรับเหมา

   นายวิสุทธิ์ จันทร์วัฒรังกูล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า แสนสิริวางแผนรับมือช่วยเหลือผ่าน การจ่ายเงินล่วงหน้าให้กับผู้รับเหมาหลัก 10-12 ราย โดยกันเงินสำรองไว้ 1,000-2,000 ล้านบาท เพื่อให้โครงการเดินหน้าก่อสร้างได้

   มั่นใจส่งมอบตามกำหนด

   นายวิสุทธิ์กล่าวว่า บริษัทเปิดโอกาสให้ผู้รับเหมาที่เชี่ยวชาญในตลาดวัสดุก่อสร้างดำเนินการด้วยตัวเองจากเงินสนับสนุนเพื่อล็อกราคาวัสดุ ซึ่งผู้รับเหมาที่ ได้รับการช่วยเหลือครอบคลุมเฉพาะรายหลักที่ทำงานร่วมกันมาอย่างต่อเนื่องและมีประวัติการส่งมอบงานที่เชื่อถือได้

   กลยุทธ์นี้มีเป้าหมายหลัก 2 ด้าน คือ ส่งมอบโครงการที่กำหนดแล้วเสร็จในปีนี้ ให้ได้ตามกำหนด และคุมต้นทุนวัสดุก่อสร้างของโครงการในระยะถัดไปให้มีเสถียรภาพ

   เสนาฯ เจรจาล็อกสต๊อก-ราคา

   น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า วางแผนการรับมือไว้ 3 แนวทาง ได้แก่ 1.ซื้อสินค้า ตุน 2.ซื้อสินค้าด้วยตัวเอง 3.ยื่นเงื่อนไขผู้รับเหมา เพื่อป้องกันความเสี่ยงเรื่องราคาและป้องกันปัญหาการขาดแคลนวัสดุสำหรับโครงการที่จะโอนในปีนี้ทั้งหมด ซึ่งได้ดำเนินการล็อกราคาสำหรับโครงการที่จะโอนในปีนี้ไว้แล้ว