ASW มั่นปีนี้ผลงานเข้าเป้า แบ็กล็อกพร้อมโอน2หมื่นล.
วันที่ : 15 พฤษภาคม 2569
แชร์ :
ASW ลั่น แบ็กล็อก 3.8 หมื่นล้านบาท พร้อมรับรู้รายได้ปี 2569 กว่า 2 หมื่นล้านบาท หนุนเป้ารายได้ทั้งปี 1.25 พันล้านบาท โครงการภูเก็ต-กลุ่ม Campus Condo เดินหน้าโอน ต่อเนื่องรับแรงหนุนดีมานด์ต่างชาติและผู้ปกครองซื้อเพื่อการศึกษา พร้อมต่อยอดรายได้ประจำผ่านธุรกิจโรงแรมในภูเก็ตภายใต้แบรนด์ IHG เริ่มทยอยเปิดบริการตั้งแต่ปี 2570 เป็นต้นไป
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW เปิดเผยว่า บริษัทคาดการณ์แนวโน้มผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 2/2569 มีปัจจัยสนับสนุนหลักจากการทยอยเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการต่างๆ รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนงานที่วางไว้ คือ 1.โครงการ The Title Heritage (ภูเก็ต) ก่อสร้างเสร็จเร็วกว่าแผนและเริ่มโอนไปบ้างแล้วตั้งแต่ปลายไตรมาส 1/2569 ที่ผ่านมา
จ่อโอน 2 หมื่นลบ.
2.โครงการ Modiz Vault (เกษตร-ศรีปทุม ซึ่งมีกำหนดเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนมิถุนายน 2569 3.โครงการ Kave Genesis นครปฐม ใกล้ศิลปากร วิทยาเขตพระราชวังสนามจันทร์ รวมถึงกลุ่ม Campus Condo ซึ่งคาดว่าจะได้อานิสงส์จากช่วงเปิดภาคการศึกษาในไตรมาส 2/2569 นี้เช่นเดียวกัน และ 4.โครงการ The Title Serenity หาดในยาง จ.ภูเก็ต ซึ่งเริ่มให้ลูกค้าเข้ามาตรวจห้องและโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่องในไตรมาส 2-4/2569
โดย ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 บริษัทมี Backlog สะสมรวมสูงถึง 38,000 ล้านบาท โดยจาก Backlog ทั้งหมดนี้ มีส่วนที่พร้อมรับรู้รายได้ในปี 2569 ประมาณ 20,000 ล้านบาท ซึ่งช่วยสร้างความมั่นใจในการบรรลุเป้าหมายรายได้ที่วางไว้ ที่ 12,500 ล้านบาท ซึ่งรวมผลประกอบการ ของไทเทิล (TITLE) เข้ามาด้วย และตั้งเป้ายอดขาย (Presale) ไว้ที่ 18,500 ล้านบาท โดยในไตรมาส 1/2569 ทำได้แล้ว 6,854 ล้านบาท หรือคิดเป็น 37% ของเป้าหมายปี 2569
"โครงการในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต รวมถึงโครงการกลุ่ม Campus Condo เป็นกลุ่มที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์สูงมาก เนื่องจากบริษัทมีเงื่อนไขให้กลุ่มลูกค้าต่างชาติวางมัดจำในสัดส่วนสูงมาก ส่วนคอนโดทำเลมหาวิทยาลัย เป็นโครงการที่ผู้ปกครองต้องการซื้อให้บุตร - หลาน จึงเตรียมความพร้อมมาอย่างดี"
ขยายพอร์ต
พร้อมกันนี้ บริษัทย่อยอย่าง บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE มีกลยุทธ์การขยายพอร์ตธุรกิจโรงแรมในจังหวัดภูเก็ตอย่างชัดเจน เพื่อสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาโรงแรม 3 แห่ง ซึ่งทั้งหมดอยู่ภายใต้การบริหารของเชนโรงแรมระดับโลกอย่าง IHG (InterContinental Hotels Group) โดยมีกำหนดเปิดให้บริการโรงแรม Stabit จำนวนห้องพักทั้งหมด 344 คีย์ (Keys) ราวไตรมาส 1/2570 และจะทยอยเปิดให้บริการโรงแรม Voco ตั้งอยู่ที่โซนเชิงทะเล และโรงแรม Indigo ตั้งอยู่ที่โซนในยางต่อเนื่องตลอดระยะ 3 ปี (2570-2573) เพื่อสร้างความสมบูรณ์ให้กับ Community ในพื้นที่ที่บริษัทเข้าไปพัฒนาโครงการ
นายกรมเชษฐ์ กล่าวว่า บริษัทมีกำหนดการสร้างเสร็จและเริ่มโอนโครงการสำคัญหลายโครงการในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 ต่อเนื่องในไตรมาส 3/2569 มีกำหนดทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการในจังหวัดภูเก็ตประกอบด้วย 1.โครงการ The Title Villa 2.โครงการ The Title Shell รวมถึงรับรู้รายได้ต่อเนื่องจาก The Title Heritage รวมถึงการทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Modiz Voyager (ศรีนครินทร์) ซึ่งเป็นโครงการอาคารสูง (High-rise) ที่พัฒนามาเกือบ 3 ปี ต่อเนื่องไปยังไตรมาส 4/2569 ยังมีกำหนดทยอยโอนกรรมสิทธิ์ Kave Town ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ในย่านมหาลัยกรุงเทพ มูลค่าสูงถึง 4,500 ล้านบาท รวมถึงโครงการ Kave Playground ใกล้โรงเรียนบดินทรเดชา และอาจมีการโอน The Title Moda ได้เร็วขึ้นกว่าแผนเดิมที่มีกำหนดทยอยโอน ในช่วงไตรมาส 1/2570 หากการก่อสร้างเสร็จทัน
ทั้งนี้บริษัทยังคงติดตามราคาวัสดุก่อสร้างอย่างใกล้ชิด โดยประเมินว่าหากต้นทุนเพิ่มขึ้น 10% จะกระทบกำไรสุทธิราว 1-2% เท่านั้น ซึ่งบริษัทยังสามารถปรับตัวและตั้งเป้ารักษาอัตรากำไรขั้นต้น (GP Margin) ให้อยู่ที่ระดับประมาณ 40% อย่างต่อเนื่องตลอด
จ่อโอน 2 หมื่นลบ.
2.โครงการ Modiz Vault (เกษตร-ศรีปทุม ซึ่งมีกำหนดเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนมิถุนายน 2569 3.โครงการ Kave Genesis นครปฐม ใกล้ศิลปากร วิทยาเขตพระราชวังสนามจันทร์ รวมถึงกลุ่ม Campus Condo ซึ่งคาดว่าจะได้อานิสงส์จากช่วงเปิดภาคการศึกษาในไตรมาส 2/2569 นี้เช่นเดียวกัน และ 4.โครงการ The Title Serenity หาดในยาง จ.ภูเก็ต ซึ่งเริ่มให้ลูกค้าเข้ามาตรวจห้องและโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่องในไตรมาส 2-4/2569
โดย ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 บริษัทมี Backlog สะสมรวมสูงถึง 38,000 ล้านบาท โดยจาก Backlog ทั้งหมดนี้ มีส่วนที่พร้อมรับรู้รายได้ในปี 2569 ประมาณ 20,000 ล้านบาท ซึ่งช่วยสร้างความมั่นใจในการบรรลุเป้าหมายรายได้ที่วางไว้ ที่ 12,500 ล้านบาท ซึ่งรวมผลประกอบการ ของไทเทิล (TITLE) เข้ามาด้วย และตั้งเป้ายอดขาย (Presale) ไว้ที่ 18,500 ล้านบาท โดยในไตรมาส 1/2569 ทำได้แล้ว 6,854 ล้านบาท หรือคิดเป็น 37% ของเป้าหมายปี 2569
"โครงการในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต รวมถึงโครงการกลุ่ม Campus Condo เป็นกลุ่มที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์สูงมาก เนื่องจากบริษัทมีเงื่อนไขให้กลุ่มลูกค้าต่างชาติวางมัดจำในสัดส่วนสูงมาก ส่วนคอนโดทำเลมหาวิทยาลัย เป็นโครงการที่ผู้ปกครองต้องการซื้อให้บุตร - หลาน จึงเตรียมความพร้อมมาอย่างดี"
ขยายพอร์ต
พร้อมกันนี้ บริษัทย่อยอย่าง บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE มีกลยุทธ์การขยายพอร์ตธุรกิจโรงแรมในจังหวัดภูเก็ตอย่างชัดเจน เพื่อสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาโรงแรม 3 แห่ง ซึ่งทั้งหมดอยู่ภายใต้การบริหารของเชนโรงแรมระดับโลกอย่าง IHG (InterContinental Hotels Group) โดยมีกำหนดเปิดให้บริการโรงแรม Stabit จำนวนห้องพักทั้งหมด 344 คีย์ (Keys) ราวไตรมาส 1/2570 และจะทยอยเปิดให้บริการโรงแรม Voco ตั้งอยู่ที่โซนเชิงทะเล และโรงแรม Indigo ตั้งอยู่ที่โซนในยางต่อเนื่องตลอดระยะ 3 ปี (2570-2573) เพื่อสร้างความสมบูรณ์ให้กับ Community ในพื้นที่ที่บริษัทเข้าไปพัฒนาโครงการ
นายกรมเชษฐ์ กล่าวว่า บริษัทมีกำหนดการสร้างเสร็จและเริ่มโอนโครงการสำคัญหลายโครงการในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 ต่อเนื่องในไตรมาส 3/2569 มีกำหนดทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการในจังหวัดภูเก็ตประกอบด้วย 1.โครงการ The Title Villa 2.โครงการ The Title Shell รวมถึงรับรู้รายได้ต่อเนื่องจาก The Title Heritage รวมถึงการทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Modiz Voyager (ศรีนครินทร์) ซึ่งเป็นโครงการอาคารสูง (High-rise) ที่พัฒนามาเกือบ 3 ปี ต่อเนื่องไปยังไตรมาส 4/2569 ยังมีกำหนดทยอยโอนกรรมสิทธิ์ Kave Town ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ในย่านมหาลัยกรุงเทพ มูลค่าสูงถึง 4,500 ล้านบาท รวมถึงโครงการ Kave Playground ใกล้โรงเรียนบดินทรเดชา และอาจมีการโอน The Title Moda ได้เร็วขึ้นกว่าแผนเดิมที่มีกำหนดทยอยโอน ในช่วงไตรมาส 1/2570 หากการก่อสร้างเสร็จทัน
ทั้งนี้บริษัทยังคงติดตามราคาวัสดุก่อสร้างอย่างใกล้ชิด โดยประเมินว่าหากต้นทุนเพิ่มขึ้น 10% จะกระทบกำไรสุทธิราว 1-2% เท่านั้น ซึ่งบริษัทยังสามารถปรับตัวและตั้งเป้ารักษาอัตรากำไรขั้นต้น (GP Margin) ให้อยู่ที่ระดับประมาณ 40% อย่างต่อเนื่องตลอด
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ