บ้านเดี่ยวนำทัพยอดโอนพุ่ง41%หนุนอสังหาฯฟื้น

   ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศไตรมาส 1 ปี 2569 ว่ามีจำนวนหน่วยที่ประกาศขายเพิ่มขึ้น 34.2% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 99.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 7.3% แต่มูลค่าลด 0.3%

   ส่วนใหญ่ประกาศขายโดยบุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็น 39.0% ที่อยู่อาศัยที่ประกาศขายมากที่สุดได้แก่ บ้านเดี่ยว คิดเป็น 40.9% โดยที่อยู่อาศัยทุกประเภทมีจำนวนและมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้น โดยห้องชุดเพิ่มขึ้นสูงสุดทั้งจำนวนและมูลค่าอยู่ที่ 124.6% และ 343.8% ตามลำดับ

   ทั้งนี้ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4.9 ล้านบาท อุปทานของที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นยังคงเป็นทรัพย์ระดับราคาสูงกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้น 143.7% และ 164.1% ตามลำดับ

   อย่างไรก็ตาม โครงสร้างอุปทานตลาดยเป็นระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนสูงสุดที่ 25.4% ด้านอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์พบว่าในไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 13.8% และ 7.7% ตามลำดับ เป็นการเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์ทุกประเภท โดยบ้านเดี่ยวมีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดคิดเป็น 41.6% ของการโอนทั้งหมด ในด้านระดับราคาพบว่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับ ราคา ยกเว้นระดับราคาตั้งแต่ 7.51 ล้านบาทขึ้นไป โดยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาสนี้มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของ ปีก่อน