ASW ชี้อสังหาครึ่งหลังฟื้น จ่อโอน5โครงการ1.4หมื่นล.
วันที่ : 6 กรกฎาคม 2569
แชร์ :
ASW มองครึ่งหลัง ปี 2569 ธุรกิจอสังหาฟื้นตัว เผย 5 โครงการสร้างเสร็จเริ่มโอน มูลค่า 1.46 หมื่นล้านบาท แจงมีสต๊อก พร้อมโอนราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท มูลค่าราว 1.5 หมื่นล้านบาท รับอานิสงส์มาตรการลดค่าโอน-จำนอง "นักวิเคราะห์" คาดกำไรปี 2569 โต 43% แนะนำ "ซื้อ" ราคาเป้าหมาย 9 บาท
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW เปิดเผยว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ช่วงครึ่งหลังของปี 2569 เริ่มมีปัจจัยกระตุ้น ทั้งจากต้นทุนพลังงานเริ่มปรับตัวลง หนุนศักยภาพการบริหารจัดการต้นทุนวัสดุก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ
"แม้ราคาน้ำมันจะมีความผันผวนบ้าง แต่ยังเคลื่อนไหวในกรอบประมาณ 70 ดอลลาร์สหรัฐ บวก-ลบ ซึ่งอาจส่งผลให้ต้นทุนปรับขึ้นประมาณ 5% แต่โดยรวมถือว่าสถานการณ์ดีกว่าช่วงก่อนหน้าที่ราคาพุ่งสูงไปมาก ดังนั้นสถานการณ์ต้นทุนวัสดุก่อสร้างน่าจะค่อยๆ ทยอยปรับตัวลดลงตามสถานการณ์น้ำมันและภูมิรัฐศาสตร์ที่คลี่คลาย ทำให้บริษัทสามารถควบคุมราคาขายให้คงที่ได้"
มาตรการหนุน
ขณะเดียวกัน รัฐบาล และธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ให้การสนับสนุนทั้งมาตรการภาษี และมาตรการสินเชื่อ รวมถึงภาพรวมอัตราดอกเบี้ยนโยบายในประเทศยังมีแนวโน้มทรงตัวต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยกระตุ้นจิตวิทยาการตัดสินใจซื้อ และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอย่างต่อเนื่อง
โดยในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 บริษัทมีกำหนดการสร้างเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 5 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 14,600 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการเคฟ อัลลี่ แจ้งวัฒนะ (KAVE Ally Chaengwattana) มูลค่า 2,500 ล้านบาท, โครงการอควอรัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya) มูลค่า 3,400 ล้านบาท, โครงการเดอะ ไทเทิล ฮาโล 1 (The Title Halo 1) มูลค่า 2,700 ล้านบาท, โครงการเดอะ ไทเทิล ฮาโล 2 (The Title Halo 2) มูลค่า 3,000 ล้านบาท และโครงการเดอะ ไทเทิล อาร์ทริโอ บางเทา (The Title Artrio Bang-Tao) มูลค่า 3,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัยในทุกโครงการของบริษัทกว่า 80% เป็นที่อยู่อาศัยมูลค่าราว 7 ล้านบาท ได้รับอานิสงส์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ขณะเดียวกัน บริษัทมีสินค้าคงเหลือ (Inventory) ที่พร้อมโอนและมีราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทที่สามารถได้รับสิทธิ์จากมาตรการภาษีรอบนี้ ในหลายทำเลศักยภาพ มูลค่ารวมประมาณ 15,000 ล้านบาท
"กลุ่มเป้าหมายที่ถึงกำหนดจะเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ ก็จะไม่มีแรงกดดันเพราะทั้งมาตรการภาษี และการผ่อนเกณฑ์ LTV ยังคงต่อเนื่อง ขณะเดียวกันสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ก็เริ่มคลี่คลายลง ราคาน้ำมันก็เริ่มทยอยปรับลดลง หนุนการเดินทางในช่วงไตรมาส 4/2569 ซึ่งเป็นช่วงที่บริษัทมีกำหนดทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการขนาดใหญ่ทั้งในกรุงเทพฯ และภูเก็ตพอดี ถือเป็นปัจจัยหนุนที่ดี"
กำไร Q2 โต
บริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน) ระบุในบทวิเคราะห์ คาดกำไรงวดไตรมาส 2/2569 จะเร่งตัวทั้ง QoQ และ YoY จากคอนโดมิเนียม สร้างเสร็จใหม่ 4 โครงการ แบ่งเป็น 2 โครงการขนาดใหญ่ในภูเก็ต และ 2 โครงการ JV มูลค่ารวม 1.34 หมื่นล้านบาท และมีอัตราการขายเฉลี่ย 60% จึงคงประมาณการกำไรสุทธิปี 2569 ที่ 1.5 พันสำนบาท เพิ่มขึ้น 43% YoY และคงคำแนะนำ "ซื้อ" ราคาเป้าหมาย 9 บาท จากโมเมนตัมกำไรเซิงบวกในช่วงครึ่งปีหลัง และ Valuation ที่น่าสนใจ โดยซื้อขายที่ 4.6 เท่า ของ P/E ปี 2569 ต่ำกว่ากลุ่ม พร้อมคาดให้อัตราผลตอบแทนเงินปันผลสูงราว 9% ต่อปี
"แม้ราคาน้ำมันจะมีความผันผวนบ้าง แต่ยังเคลื่อนไหวในกรอบประมาณ 70 ดอลลาร์สหรัฐ บวก-ลบ ซึ่งอาจส่งผลให้ต้นทุนปรับขึ้นประมาณ 5% แต่โดยรวมถือว่าสถานการณ์ดีกว่าช่วงก่อนหน้าที่ราคาพุ่งสูงไปมาก ดังนั้นสถานการณ์ต้นทุนวัสดุก่อสร้างน่าจะค่อยๆ ทยอยปรับตัวลดลงตามสถานการณ์น้ำมันและภูมิรัฐศาสตร์ที่คลี่คลาย ทำให้บริษัทสามารถควบคุมราคาขายให้คงที่ได้"
มาตรการหนุน
ขณะเดียวกัน รัฐบาล และธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ให้การสนับสนุนทั้งมาตรการภาษี และมาตรการสินเชื่อ รวมถึงภาพรวมอัตราดอกเบี้ยนโยบายในประเทศยังมีแนวโน้มทรงตัวต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยกระตุ้นจิตวิทยาการตัดสินใจซื้อ และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอย่างต่อเนื่อง
โดยในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 บริษัทมีกำหนดการสร้างเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 5 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 14,600 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการเคฟ อัลลี่ แจ้งวัฒนะ (KAVE Ally Chaengwattana) มูลค่า 2,500 ล้านบาท, โครงการอควอรัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya) มูลค่า 3,400 ล้านบาท, โครงการเดอะ ไทเทิล ฮาโล 1 (The Title Halo 1) มูลค่า 2,700 ล้านบาท, โครงการเดอะ ไทเทิล ฮาโล 2 (The Title Halo 2) มูลค่า 3,000 ล้านบาท และโครงการเดอะ ไทเทิล อาร์ทริโอ บางเทา (The Title Artrio Bang-Tao) มูลค่า 3,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัยในทุกโครงการของบริษัทกว่า 80% เป็นที่อยู่อาศัยมูลค่าราว 7 ล้านบาท ได้รับอานิสงส์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ขณะเดียวกัน บริษัทมีสินค้าคงเหลือ (Inventory) ที่พร้อมโอนและมีราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทที่สามารถได้รับสิทธิ์จากมาตรการภาษีรอบนี้ ในหลายทำเลศักยภาพ มูลค่ารวมประมาณ 15,000 ล้านบาท
"กลุ่มเป้าหมายที่ถึงกำหนดจะเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ ก็จะไม่มีแรงกดดันเพราะทั้งมาตรการภาษี และการผ่อนเกณฑ์ LTV ยังคงต่อเนื่อง ขณะเดียวกันสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ก็เริ่มคลี่คลายลง ราคาน้ำมันก็เริ่มทยอยปรับลดลง หนุนการเดินทางในช่วงไตรมาส 4/2569 ซึ่งเป็นช่วงที่บริษัทมีกำหนดทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการขนาดใหญ่ทั้งในกรุงเทพฯ และภูเก็ตพอดี ถือเป็นปัจจัยหนุนที่ดี"
กำไร Q2 โต
บริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน) ระบุในบทวิเคราะห์ คาดกำไรงวดไตรมาส 2/2569 จะเร่งตัวทั้ง QoQ และ YoY จากคอนโดมิเนียม สร้างเสร็จใหม่ 4 โครงการ แบ่งเป็น 2 โครงการขนาดใหญ่ในภูเก็ต และ 2 โครงการ JV มูลค่ารวม 1.34 หมื่นล้านบาท และมีอัตราการขายเฉลี่ย 60% จึงคงประมาณการกำไรสุทธิปี 2569 ที่ 1.5 พันสำนบาท เพิ่มขึ้น 43% YoY และคงคำแนะนำ "ซื้อ" ราคาเป้าหมาย 9 บาท จากโมเมนตัมกำไรเซิงบวกในช่วงครึ่งปีหลัง และ Valuation ที่น่าสนใจ โดยซื้อขายที่ 4.6 เท่า ของ P/E ปี 2569 ต่ำกว่ากลุ่ม พร้อมคาดให้อัตราผลตอบแทนเงินปันผลสูงราว 9% ต่อปี
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ