นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD เปิดเผยว่า บริษัทคาดแนวโน้มธุรกิจครึ่งหลังปี 2569 น่าจะสามารถเติบโตได้ดีขึ้นเมื่อเทียบครึ่งแรกของปีนี้ เพราะธุรกิจมียอดขายที่รอโอน (แบ็กล็อก) เพิ่มสูงขึ้นอย่างชัดเจน ผลมาจากโครงการขนาดใหญ่ที่ก่อสร้างเสร็จ และเริ่มส่งมอบให้กับลูกค้าเข้ามาเสริม

    โดยเฉพาะโครงการแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม "ROMM Convent" ซึ่งก่อสร้างเสร็จไปเมื่อช่วงเดือนมิถุนายน 2569 ที่ผ่านมา (ไม่นับรวมโครงการอื่นๆ) เริ่มทยอย และรับรู้รายได้ต่อเนื่องช่วงไตรมาส 3-4 ปีนี้เป็นต้นไป (จากข้อมูลล่าสุดโครงการแห่งนี้ขายไปแล้วมากกว่า 90% จากมูลค่าโครงการรวม 4.15 พันล้านบาท หรือคิดเป็นมูลค่าที่รอโอนโครงการดังกล่าวมากกว่า 3 พันล้านบาท)

   ปีนี้ผลงานโตต่อ

    ขณะที่ภาพรวมแบ็กล็อกของ PROUD ล่าสุดยังคงอยู่ที่มากกว่า 5 พันล้านบาท จากโครงการต่างๆ ทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบ เช่น โครงการบ้านเดี่ยวภายใต้ชื่อ "วี อารีย์", "วารัณย์ (แจ้งวัฒนะราชพฤกษ์)" และโครงการประเภทคอนโดมิเนียมอย่าง "เวหา หัวหิน", ROMM Convent โดยคาดจะรับรู้ในช่วงที่เหลือปีนี้ประมาณ 70% จากตัวเลขแบ็กล็อกรวม และที่เหลือคงทยอยส่งมอบในปีถัดไป

    ส่วนปีนี้ทาง PROUD ยังคงเป้าหมายการเติบโตของรายได้จะดีขึ้นจากปี 2568 ที่ประมาณ 6.4 พันล้านบาท เพื่อตอบรับการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการต่างๆ ที่โดยรวมปีนี้เพิ่มสูงขึ้น อย่าง ROMM Convent รวมทั้งยอดขายจากโครงการดังกล่าวเข้ามาเพิ่มเติม หลังได้รับความสนใจค่อนข้างมาก เพราะมีทำเลที่ตั้งใจกลางย่านสาทร-สีลม (ตรงข้ามโรงพยาบาล BNH) และโครงการอื่นๆ ที่พร้อมโอนในทำต่างๆ เช่น หัวหิน เป็นต้น

    สำหรับช่วงที่เหลือปี 2569 บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ อีก 1 โครงการ ซึ่งโครงดังกล่าวจะเป็นในรูปแบบคอนโดเนียม ในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ (โซนพื้นที่ของหัวหิน) มีมูลค่า โครงการรวมราว 3 พันล้านบาท หวังสร้างยอดขายและรายได้เพิ่มเติมให้กับบริษัทในอนาคต ตลอดจนจะกลายเป็นอีกโครงการที่ช่วยสนับสนุนการเติบโตในระยะยาว คาดได้เห็นความชัดเจนช่วงปลายปี 2569

    ลุยโมเดลโตอย่างยั่งยืน

    นายภูมิพัฒน์ กล่าวเสริมว่า ไม่เพียงเท่านั้นจากบรรยากาศทางเศรษฐกิจในปัจจุบันที่ชะลอตัว ทำให้ทาง PROUD ได้มีการปรับกลยุทธ์หันมาให้ความสำคัญกับการลดลงของอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net D/E Ratio) อย่างจริงจัง ส่งผลให้ Net D/E Ratio ล่าสุดปรับลงมาอยู่ที่ 1.6 เท่า จากเดิมที่ มากกว่า 3 เท่า หลังทยอยนำรายได้จากโอนโครงการต่างๆ ชำระคืนเงินกู้อย่างต่อเนื่อง รวมทั้งได้มีการวางนโยบายการบริหารของบริษัทในส่วนของ Net D/E Ratio ในกรอบไม่เกิน 2.0 เท่า เพราะมองเป็นระดับที่เหมาะสมและรองรับการขยายฐานการลงทุนได้อย่างเหมาะสม

    โดยทางบริษัทได้มีการตั้งงบลงทุนปีนี้ประมาณ 3 พันล้านบาท รองรับการจัดซื้อที่ดินแปลงใหม่ๆ เพิ่มเติม อาทิ ในโซน CBD ของ กทม. และทำเลอื่นๆ ที่มีศักยภาพ เพื่อเตรียมความพร้อมในการพัฒนาโครงการใหม่ประมาณ 1-2 โครงการต่อปี (เปลี่ยนแปลงได้ตามความเหมาะสม)

    อย่างไรก็ดี นอกเหนือจากพื้นที่หลักอย่างกรุงเทพฯ (โซน CBD) ยังสนใจพื้นที่ ภูเก็ต และหัวหิน เพื่อขยายฐานลูกค้าในแหล่งท่องเที่ยว รวมถึงยังมองถึงการผสมผสานรูปแบบการพัฒนาทั้งโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม เพื่อลดความเสี่ยง บริษัทยังให้ความสำคัญกับวินัยทางการเงินและการตรวจสอบอย่างละเอียด (Due Diligence) เนื่องจากพบว่าหลายโครงการที่เสนอเข้ามามีความเสี่ยงสูง เช่น ปัญหาด้านใบอนุญาตและกฎหมาย โดยเฉพาะที่ดินในภูเก็ตที่มักพบปัญหาเรื่องโฉนดงอก หรือพื้นที่ลาดชัน รวมถึงเรื่องของหนี้นอกบัญชี ความเสี่ยงจากหนี้สินที่ไม่ได้ระบุในงบการเงิน ซึ่งบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ

    ตลอดจนยังถือเป็นการช่วยรักษาสมดุล (Balance) ระหว่างการไม่กู้ยืมเกินตัว (Over Leverage) กับการลงทุนในสินทรัพย์คุณภาพรองรับการเติบโตของ PROUD ที่มั่นคงในระยะยาวด้วย