พิษต้นทุน' ที่ดิน-วัสดุก่อสร้าง' แพงจับตาปลายปีขึ้นต่อ

         รายงานข่าว ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ แจ้งถึงดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ 161.8 เพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.1% จากไตรมาสก่อน สะท้อนแรงกดดันด้านต้นทุนที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ปรับตัวสูงขึ้น

    ปัจจัยสำคัญมาจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ต่อเนื่องทั้งราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน และราคาที่ดิน โดยเฉพาะทำเลศักยภาพใกล้ระบบขนส่งมวลชน ศูนย์กลางธุรกิจ และแหล่งอำนวยความสะดวก

    ส่งผลให้ต้นทุนรวมของโครงการสูงขึ้นและกดดันราคาขายห้องชุดใหม่ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต๊อกเพื่อรักษาระดับยอดขายและกระแสเงินสด โดยเพิ่มมาตรการส่งเสริมการขาย เช่น การให้ของสมนาคุณ และการให้ส่วนลดเงินสด เพื่อสร้างแรงจูงใจใน การตัดสินใจซื้อ

    เมื่อจำแนกตามพื้นที่พบว่ากรุงเทพฯ มีดัชนีราคาห้องชุดใหม่อยู่ที่ 165.3 เพิ่มขึ้น 2.4% จากปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.1% จากไตรมาสก่อน ขณะที่ 2 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรีและสมุทรปราการ มีดัชนีอยู่ที่ 147.1 เพิ่มขึ้น 1.5% จากปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.2% จากไตรมาสก่อน

    สำหรับแนวโน้มไตรมาส 4 ปี 2569 REIC คาดว่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องตามทิศทางต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ได้รับแรงกดดันจากราคาน้ำมัน อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังต้องเร่งระบายห้องชุดคงเหลือเพื่อรักษายอดขายและกระแสเงินสด จึงหันมาใช้มาตรการส่งเสริมการขายเพื่อจูงใจผู้ซื้อ

    โดยไตรมาส 3 พบว่าการให้ของสมนาคุณมีสัดส่วนสูงสุด 45.4% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนที่ 44.8%

    ขณะที่การยกเว้นค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์มีสัดส่วน 30.1% ลดลงจาก 32.3% ส่วนการให้ส่วนลดเงินสดมีสัดส่วน 24.5% เพิ่มขึ้นจาก 22.9% สะท้อนการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการที่พยายามรักษาระดับราคา พร้อมเพิ่มแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อ