จบไตรมาส 1/62 เป็นจังหวะเวลาที่วงการอสังหาริมทรัพย์ หิวกระหายข้อมูลในภาพรวม เพราะเป็นไตรมาสสุดท้ายที่จะได้อยู่กับภาวะ "ซื้อง่าย ขายคล่อง" และต้องเผชิญกับมาตรการ LTV-loan to value ที่เริ่มมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 ล่าสุด "เน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์" จัดทำรายงานสรุปภาพรวมไตรมาส 1/62 และคาดการณ์ อสังหาริมทรัพย์หลังเลือกตั้ง สรุปสาระสำคัญดังนี้

"เรียลแอสเสท" เร่งเพิ่มพอร์ตรองรับการเติบโตเพิ่ม รายได้เสริมธุรกิจหลัก แย้มสนใจลงทุน โลจิสติกส์รับอีคอมเมิร์ซมาแรง เล็ง ขยายพอร์ตอาคารสำนักงานทั้งในและต่างประเทศ และธุรกิจโรงแรม ระบุปีนี้ ยอดขายและโอน 2,700 ล้านบาท บุ๊คแบ็กล็อก 2,200 ล้านบาท ดิวที่ดินแปลงรัชดาภิเษก ผุดคอนโดฯพรีเมียมมูลค่า 4,000 ล้านบาท

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 1/2562 ที่ผ่านมา บริษัทเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม ไนท์บริดจ์ สุขุมวิท-เทพารักษ์ มูลค่า 1,350 ล้านบาท กวาดยอดขาย ไป 50% ของที่เปิดขาย และ โครงการ บริทาเนีย วงแหวน-หทัยราษฎร์ มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท กวาดยอดขายไปกว่า 85% ของที่เปิดขาย ซึ่งทำให้ยอดขายโดยรวมสามารถทำได้กว่า 5,600 ล้านบาท เติบโตจากช่วงไตรมาสเดียวกันของปี 2561

ภาคอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปี จะมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูง เม็ดเงินไม่ต่ำกว่า 600,000 ล้านบาทต่อปี ซึ่งส่งผลต่อการฟื้นตัวของภาคธุรกิจอื่นๆ เช่น อุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างและสินค้าตกแต่งบ้าน ซึ่งในหลายปีที่ผ่านมา ภาค อสังหาฯในไทยมีการเติบโตมาก โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์และลักชัวรี่ เพราะต้นทุนด้านที่ดินในเมืองและตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการสูงขึ้นมาก ส่งผลให้ต้องขยายตลาดลูกค้าต่างประเทศ เช่น จีน

นายอู้ พหลโยธิน ประธานผู้บริหารฝ่ายสร้างสรรค์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากรายงานของ The Wealth Report โดย Knight Frank ประจำปี 2019 ระบุว่า จำนวนของอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี และซูเปอร์ลักชัวรีที่เกิดใหม่มีจำนวนจำกัดและหายาก ทำให้กลุ่มบุคคลที่มีสินทรัพย์ในระดับสูงทั่วโลก (UHNW) วางแผนลงทุนในอสังหาฯระดับลักชัวรีมากขึ้น เทียบกับการลงทุนในของสะสม ที่มีมูลค่าอยู่ตลอดเวลา โดยพบว่ามีการลงทุนในอสังหาฯส่วนตัวทั่วโลกถึง 289,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯในปี 2561

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 เพิ่มขึ้นร้อยละ 21.5 นครปฐมครองแชมป์ขยับมากสุดร้อยละ 67.4 ตามแนวรถไฟฟ้าทั้งที่เปิดบริการและโครงการอนาคตมีอัตราเปลี่ยนแปลงราคาเพิ่มสูง

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลประจำไตรมาสแรก ปี 62 มีค่าเท่ากับ 229.7 จุด เพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 21.5% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยราคา 5 ทำเลที่ราคาที่ดินเพิ่มมากสุด อันดับหนึ่ง ทำเลจังหวัดนครปฐมในอำเภอสามพราน อำเภอเมืองนครปฐม เพิ่มขึ้น 67.4% เนื่องจากมีแผนโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีน้ำเงินหัวลำโพง-บางแค ส่วนต่อขยายไปพุทธมณฑลสาย 4

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าในไตรมาส 1 ปี 2562 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีค่าดัชนีเท่ากับ 229.7 จุด ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 223.2 จุด และปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 21.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 189.0 จุด ทั้งนี้ราคาที่ดินตามทำเลที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคามากที่สุดได้แก่ ทำเลจังหวัดนครปฐม เพิ่มขึ้นร้อยละ 67.4 และราคาที่ดินตามแนวเส้นทางการก่อสร้างรถไฟฟ้าที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคามากที่สุด ได้แก่ แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) เพิ่มขึ้นร้อยละ 46.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต