ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC ไตรมาส 3 และช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 อยู่ในภาวะชะลอตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน ทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน โดยใบอนุญาตจัดสรรและการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงอย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม การปรับตัวดีขึ้น รายไตรมาสสะท้อนผลเชิงบวกจากมาตรการรัฐ ด้านสินเชื่อ และค่าธรรมเนียม ส่งผลให้ความเชื่อมั่นผู้ซื้อเริ่มฟื้นตัว และตลาดมีแนวโน้มทยอยปรับดีขึ้นในระยะถัดไป โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีฐานเศรษฐกิจเข้มแข็งใน EEC

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง "สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาส 3 ปี 2568 และ 9 เดือนแรกปี 2568" พบว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ชะลอตัวทั้งด้านอุปสงค์และอุปทานเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ส่วนอุปทานใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ลดลงทั้งจำนวนโครงการ และจำนวนหน่วย ขณะที่พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามหากพิจารณารายไตรมาส (QoQ) พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ปรับตัวดีขึ้นทั้งด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า ส่วนหนึ่งเป็นผลแรงหนุนของมาตรการรัฐ อาทิ การลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือประเภทร้อยละ 0.01 รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ทุกระดับราคา นอกจากนี้ ในช่วงท้ายปี ตลาดยังได้รับแรงส่งเพิ่มเติมจาก มาตรการ Quick Big Win ของรัฐบาล ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในระยะสั้น ถึงปานกลางและช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้ชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องไปยังไตรมาสถัดไป ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาภาพรวมช่วง 9 เดือนแรกของ ปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ยังคงปรับตัวลดลง ทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 โดยมีรายละเอียด ดังนี้ ...