ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง "สถานการณ์ ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และแนวโน้มปี 25668" พบว่า มียอดการโอนกรรมสิทธิ์ ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC (ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา) ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ -0.8 และจำนวนมูลค่าลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YOY) แต่ถือเป็นการติดลบลดลดลง จากปัจจัยการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ได้สิ้นสุดมาตรการเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ขณะที่ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมีจำนวนโครงการลดลงร้อยละ -50.8 และจำนวนหน่วยลดลดลง ร้อยละ -44.8 ส่วนพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างลดลงร้อยละ -18.3 โดยเป็นการลดลงของพื้นที่ได้รับอนุญาต ก่อสร้างแนวราบร้อยละ -34.7 แต่มีพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดเพิ่มขึ้นมากถึงร้อยละ 1,752.2 เมื่อ เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจาก EEC เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง เป็นศูนย์กลาง ของนิคมอุตสาหกรรม และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของประเทศ อีกทั้งยังได้รับการส่งเสริมจากภาครัฐให้เป็น พื้นที่ยุทธศาสตร์ด้านการลงทุน ส่งผลให้เกิดการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม และการจ้างงานในพื้นที่มีแรงงาน ทั้งไทยและต่างชาติเข้ามาทำงานในพื้นที่มากขึ้น โดยมีรายละเอียด ดังนี้

ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC ปี 2567 มีจำนวนหน่วยลดดลงร้อยละ -6.7 และมูลค่าลดลง และร้อยละ -7.8 เมื่อเทียบกับปี 2566 ขณะที่ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมีจำนวนโครงการลดลงร้อยละ -32.3 และจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ -40.2 ส่วนพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้าง ลดลงร้อยละ -15.8 โดยเป็นการลดลง ของพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างแนวราบมากถึงร้อยละ -15.8 และพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด ลดลงร้อยละ -15.2 เมื่อเทียบกับปี 2566 สะท้อนให้เห็นว่าสถานการณ์ที่อยู่อาศัยอาคารชุดในภูมิภาค มีความต้องการมากกว่าที่อยู่อาศัยแนวราบ ทั้งนี้ คาดการณ์ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นพื้นที่ EEC ในปี 2568 มีแนวโน้มเติบโตดีขึ้น โดยได้แรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลที่มีวงเงิน 2.6 แสนล้านบาท ที่จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับทั้งผู้บริโภคและนักลงทุน โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรก ของปี 2568 ทำให้การลงทุนและการท่องเที่ยว ขณะที่โครงการ "คุณสู้ เราช่วย" ซึ่งมุ่งเน้นการลดปัญหาหนี้สิน ภาคครัวเรือน จะช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้กับประชาชน ทำให้คาดการณ์ว่าจะทำให้หน่วยการโอน กรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.4 และมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะมีการวางแผนลงทุนในโครงการใหม่ ๆ มากขึ้น โดยคาดว่าจะมีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ร้อยละ 22.7 และพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 เมื่อเทียบกับปี 2567 ประกอบด้วย...