ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง"สถานการณ์ ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาส 4 ปี 2568 " พบว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC พบการชะลอตัว ทั้งด้านอุปสงค์และอุปทานเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ในมิติของราคายังคงปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาซึ่งเป็นต้นทุนสำคัญของการดำเนินธุรกิจ ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ใน ไตรมาส 4 ปี 2568 ภาพรวมยังคงอยู่ในสภาวะ ต้นทุนสูง-อุปสงค์ชะลอ' ความร้อนแรงของราคาที่ดินและ บ้านจัดสรรสวนทางกับสถานการณ์อุปทานส่วนเกินในตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งผู้ประกอบการและภาคส่วนที่ เกี่ยวข้อง จำเป็นต้องเฝ้าระวังปัจจัยด้านกำลังซื้อและการเข้าถึงสินเชื่อที่มีความเข้มงวดมากขึ้น โดย ในไตรมาส 4ปี 2568 อุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ส่วนอุปทาน ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงทั้งจำนวนโครงการ และจำนวนหน่วย ขณะที่การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อยู่อาศัย เพิ่มขึ้น เมื่อพิจารณาภาพรวมปี 2568 ตลาดยังคงปรับตัวลดลงทั้งด้านอุปสงค์และอุปทานเมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปี 2567 โดยมีรายละเอียดดังนี้

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่า ด้านอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยลดลงร้อยละ -2.1 และร้อยละ -7.8 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วง เดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เมื่อเทียบกับโตรมาสก่อน (QoQ) การโอนกรรมสิทธิ์ได้รับผลบวกจากแรง สนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ส่วนอุปทานใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน มีจำนวนหน่วย ลดลงร้อยละ -6.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของการออกใบอนุญาตก่อสร้างแนวราบร้อยละ 9.3 แต่อาคารชุด ลดลงร้อยละ -12.7 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ปี 2568 พบว่า ด้านอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย มีจำนวนหน่วย ลดลงร้อยละ -4.4 และมูลค่าลดลงร้อยละ -7.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 หากพิจารณาในเชิง พื้นที่ จังหวัดระยอง ยังคงโดดเด่นที่มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 4.8 และร้อยละ 3.9 ตามลำดับ อาจสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานในพื้นพื้นที่ นิคมอุตสาหกรรมสะท้อนแรงขับเคลื่อนจากภาคอุตสาหกรรมและการจ้างานที่สำคัญขอของภูมิภาคตะวันออก ด้านอุปทานการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ -25.0 แบ่งออกเป็นการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวนประมาณ 22,404 หน่วย ลดลงร้อยละ -22.6 และอาคารชุดจำนวนประมาณ 3,973 หน่วย ลดลงร้อยละ -35.9 ส่วนใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน มีจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ -27.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปี 2567 โดยเป็นการจัดสรรประเภททาวน์เฮ้าส์มากที่สุด คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 49.8...