ตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย บอกอะไรกับนักลงทุนได้บ้าง

วันที่ : 10 กรกฎาคม 2566

ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย คือ ตัวเลขที่บอกปริมาณที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายในช่วงที่ทำการสำรวจ แต่เป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้วเรียบร้อย ถือเป็นหนึ่งในตัวเลขสำคัญที่นักลงทุนอสังหาฯ ทุกคนไม่ว่าจะเป็นมือใหม่หรือมือเก่า ไม่ควรมองข้าม เพราะสามารถใช้บอกแนวโน้มปัจจัยสำคัญของการลงทุนได้ในหลาย ๆ ด้าน ดังต่อไปนี้

บอกกำลังซื้อในตลาด

กำลังซื้อในตลาดถือเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนอสังหาฯ หรือการลงทุนอะไรก็ตาม เพราะถ้าไม่มีกำลังซื้อ โอกาสที่จะขายสินค้าได้ก็จะลดน้อยลงไป ดังนั้น ปริมาณที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายนั้น หากมีเป็นจำนวนมากแล้ว ก็อาจเป็นสัญญาณเตือนที่บ่งบอกได้ว่ากำลังซื้อในตลาดอาจกำลังอยู่ในช่วงชะลอตัว จึงทำให้ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายมีมาก แต่ทั้งนี้ ก็อาจจะบ่งบอกว่าตลาดอยู่ในขาขึ้นด้วยได้เช่นกัน โดยอาจเป็นช่วงเวลาที่มีการเปิดตัวโครงการออกมาใหม่เป็นจำนวนมากและยังไม่ได้ถูกขายไปในตอนทำการสำรวจ ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจว่าตลาดอสังหาฯ ณ ขณะนั้นมีกำลังซื้อสูงหรือต่ำ ก็จำเป็นจะต้องพิจารณาข้อมูลอื่น ๆ ประกอบด้วยร่วมกับการใช้ข้อมูลตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย
บอกสภาพเศรษฐกิจ

ในกรณีตัวเลขปริมาณที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายมีจำนวนมาก และเพิ่มขึ้นหลาย ๆ ไตรมาสติดต่อกัน ถือเป็นสัญญาณที่บอกแนวโน้มสภาพเศรษฐกิจได้ในระดับหนึ่งว่ากำลังซื้อในตลาดหายไป โครงการสร้างเสร็จเดิมยังขายไม่ได้ และโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จออกมาก็ยังคงขายไม่ได้เช่นกัน จึงทำให้เกิดภาวะตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยสถานการณ์ดังกล่าวอาจเกิดขึ้นมาจากสภาพเศรษฐกิจภายในประเทศกำลังมีปัญหา ค่าเงินเฟ้อสูง ข้าวของแพง เกิดการว่างงาน หรือเกิดโรคระบาด ฯลฯ จึงทำให้ผู้คนไม่อยากที่จะใช้เงินก้อนใหญ่ หรือสร้างหนี้อย่างการขอกู้ซื้อบ้าน ตรงกันข้ามหากที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายมีจำนวนน้อยลง ในขณะที่จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ก็มีออกมาเรื่อย ๆ แต่ไม่ได้เกิดการสะสมของปริมาณที่อยู่อาศัยเสร้างเสร็จเหลือขายอย่างมีนัยสำคัญ ก็อาจบอกได้ว่าเศรษฐกิจกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น ผู้คนมีกำลังซื้อสูง มีความสามารถในการครอบครองอสังหาฯ นั่นเอง
บอกโอกาสและความเสี่ยงในการลงทุน

เนื่องจากตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย สามารถบอกแนวโน้มของกำลังซื้อและสภาพเศรษฐกิจได้ จึงช่วยให้นักลงทุนสามารถประเมินสถานการณ์ได้ว่าจังหวะเวลาดังกล่าวนั้น เป็นวิกฤตหรือโอกาส และจะต้องบริหารจัดการการลงทุนอย่างไรให้ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพมากที่สุด ซึ่งก็จำเป็นจะต้องขึ้นอยู่กับกลยุทธ์และรูปแบบการลงทุนของนักลงทุนแต่ละท่านด้วย ยกตัวอย่างเช่น ในช่วงที่ปริมาณที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายมีจำนวนมาก ซึ่งสะท้อนกำลังซื้อที่หดหายและสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว นักลงทุนบางคนอาจเลือกที่จะไม่ซื้ออสังหาฯ เพิ่มเลย แต่รอดูสถานการณ์ก่อน เพราะเป็นนักลงทุนแบบเก็งกำไร ต้องการซื้อมาและขายทำกำไรให้ไวไม่ถือนาน แต่สำหรับนักลงทุนที่มองภาพระยะยาวแล้ว อาจเลือกที่จะหาจังหวะซื้ออสังหาฯ ในช่วงนี้ เพราะมองว่าสามารถหาโปรโมชั่นอสังหาฯ ราคาดีได้จากผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอสังหาฯ เหลือขายมาก จึงอาจมีความจำเป็นต้องเร่งระบายขายในราคาพิเศษได้ เป็นต้น

นักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับปริมาณตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย จะสามารถคาดการณ์สถานการณ์ตลาดและปรับแผนการลงทุนของตัวเองได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เพราะเห็นแนวโน้มของกำลังซื้อและสภาพเศรษฐกิจชัดเจนรอบด้าน อย่างไรก็ตาม ไม่เพียงแต่นักลงทุนอสังหาฯ เท่านั้นที่จะได้ประโยชน์จากการใช้ข้อมูลทีอยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย แต่ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็สามารถใช้ข้อนี้ให้เป็นประโยชน์ในการปรับกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจได้ด้วยเช่นกัน โดยสามารถคาดการณ์ได้ว่าในพื้นที่ใดมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายมากหรือน้อย แล้วสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาดทำเลบริเวณนั้นเพิ่มขึ้น เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างแม่นยำว่า ควรเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในทำเลนั้น ๆ หรือไม่ ถ้าเปิดแล้วจะมีโอกาสทำยอดขายได้ตามเป้าหมายหรือไม่นั่นเอง

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์