ทำเลไม่ค่อยเป็นที่รู้จัก ดีต่อนักลงทุนอสังหาฯ หรือไม่?

วันที่ : 10 กรกฎาคม 2566

หนึ่งในหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาฯ ให้ประสบความสำเร็จได้ตามเป้าหมายนั้นคือ “ทำเล” จะต้องเป็นพื้นที่ที่ทุกคนต้องการ เป็นที่รู้จัก เช่น ย่านสาทร ทองหล่อ สุขุมวิท ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน คอนโด ต่างก็ราคาขึ้นสูงแทบทุกปี เป็นที่ต้องการของตลาด แต่อย่างไรก็ตาม ก็ไม่ได้หมายความว่าทำเลที่ไม่เป็นที่รู้จัก จะไม่สามารถที่จะลงทุนสร้างผลตอบแทนได้ โดยข้อดีของการลงทุนอสังหาฯ กับพื้นที่ทำเลที่อาจไม่ใช่ทำเลทอง และยังไม่ค่อยเป็นที่รู้จักนั้น มีดังต่อไปนี้

ได้ราคาที่ดี คุ้มค่า ทำกำไรได้มาก

ยิ่งคนรู้จักทำเลนั้น ๆ มากเท่าไร ทำเลนั้นก็ยิ่งเจริญและมีราคาสูงมากเท่านั้น แต่กับทำเลที่ไม่ค่อยมีคนรู้จัก แน่นอนว่าราคาก็จะไม่สูงและจับต้องได้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าทำเลที่ไม่มีคนรู้จักจะไม่เป็นที่ต้องการของตลาด ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัดง่าย ๆ คือ พื้นที่ต่างจังหวัดที่ไม่มีใครสนใจ แต่ถ้ามีคนไปสร้างบ้านขาย ปล่อยให้เช่า แล้วผู้คนในพื้นที่นั้นยังมีคนที่ต้องการที่อยู่อาศัย ทำเลที่ไม่ค่อยมีคนรู้จักนั้นก็ยังขายและทำกำไรได้อยู่ดี ซึ่งยิ่งดูเหมือนเป็นทำเลที่ไม่มีคนสนใจ ราคาต้นทุนก็จะยิ่งถูก และทำให้นักลงทุนสามารถวางแผนทำกำไรจากพื้นที่ทำเลนั้นได้มากยิ่งขึ้น
มีโอกาสเติบโตได้มากในอนาคต

ที่ดินที่ยังไม่มีคนรู้จัก บางทีก็ไม่ได้หมายความว่าเป็นที่ดินทำเลที่ไม่ดี แต่เป็นเพราะยังไม่มีใครมาพัฒนาให้พื้นที่ตรงนั้นกลายเป็นทำเลทองต่างหาก ซึ่งการเติบโตของพื้นที่ต่าง ๆ ที่วันนี้ไม่มีคนรู้จักนั้นถือได้ว่ามีอยู่เสมอ เพราะเมืองยังคงต้องการการเติบโตขยับขยายออกไป ซึ่งหากนักลงทุนมองเห็นโอกาสในอนาคตของพื้นที่ที่ไม่มีคนรู้จักได้ก่อนใคร ก็จะทำให้สามารถทำกำไรจากพื้นที่นั้นได้อย่างมาก ยกตัวอย่างง่าย ๆ ก่อนการเกิดขึ้นของโครงการรถไฟฟ้ามากมายนั้น พื้นที่บริเวณโครงการรถไฟฟ้าแต่เดิมหลาย ๆ แห่งก็ไม่มีคนสนใจ ไม่ได้เป็นที่รู้จัก แต่เมื่อมีข่าวว่าจะมีโครงการรถไฟฟ้าเกิดขึ้น ที่ดินบริเวณเหล่านั้นก็เริ่มมีราคาสูงขึ้นทันที จวบจนโครงการรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ เปิดให้บริการ ที่ดินบริเวณนั้นก็ยังคงมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอยู่อีก เพราะธุรกิจต่าง ๆ ก็ไปลงทุนใกล้ ๆ เกิดการขยายของเมืองใหญ่ไปตามแนวที่ดินใกล้รถไฟฟ้า ดังนั้น ที่ดินที่ไม่เป็นที่รู้จักจึงไม่ได้ไร้ค่า แต่อยู่ที่ว่าวันแห่งการทวีคูณมูลค่าของพื้นที่ดินตรงนั้นจะมาถึงเมื่อไร และนักลงทุนสามารถมองเห็นก่อน และจับจองไว้ได้ก่อนหรือไม่นั่นเอง
ซื้อขาย เจรจาต่อรองง่าย

ทำเลที่ไม่มีคนรู้จัก หากเจ้าของที่ไม่ได้เป็นนักลงทุนและมีความต้องการที่จะขายแล้ว จะถือเป็นโอกาสของนักลงทุนที่มองเห็นคุณค่าของทำเลนั้น ๆ ให้สามารถที่จะต่อรอง ลดราคา หรือขอสิทธิพิเศษอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ ซึ่งการเจรจาต่อรองก็จะเป็นไปอย่างราบรื่น ทำให้สามารถได้ครอบครองอสังหาฯ นั้น ๆ ได้แบบไม่ต้องมีปัญหาปวดหัวให้ต้องติดตามแก้ไข

ในความเป็นจริงแล้วไม่มีทำเลใดไม่มีค่า อสังหาฯ ทุกพื้นที่ล้วนมีค่าในตัวเองเสมอ และพร้อมที่จะทวีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นอย่างมหาศาลหากมีการพัฒนาในพื้นที่ มีผู้คนเข้าไปอยู่อาศัย มีธุรกิจเข้าไปก่อร่างสร้างตัวบริเวณนั้น ดังนั้น การมองการณ์ไกล การติดตามข่าวสารโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ข่าวสารการสร้างเมือง นิคมอุตสาหกรรม นโยบายการสนับสนุนเศรษฐกิจของภาครัฐ ฯลฯ สิ่งเหล่านี้คือข้อมูลสำคัญที่จะช่วยให้นักลงทุนมองเห็นคุณค่าในทำเลที่หลาย ๆ คนมองไม่เห็นได้ และทำให้มีโอกาสจับจองและวางแผนการลงทุนทำกำไรกับพื้นที่ทำเลที่ไม่ค่อยเป็นที่รู้จักได้เป็นอย่างดี

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์