ทำเลบ้านและคอนโดแบบไหน ซื้อไว้ยังไงก็ขายต่อปล่อยเช่าได้

วันที่ : 10 กรกฎาคม 2566

“ทำเล” ถือเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดสำคัญว่าการลงทุนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าของนักลงทุนนั้น จะประสบความสำเร็จได้มากหรือน้อยแค่ไหน เพราะถ้าเลือกทำเลที่ไม่ดีแล้ว ต่อให้บ้านสวยแค่ไหน คอนโดฟังก์ชั่นครบเพียงใด โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อ หรือสร้าง Passive Income จากการปล่อยเช่าก็จะเป็นไปได้ยากขึ้นทันที โดย 4 ทำเลทองตลอดกาลของบ้านและคอนที่ขายง่าย ปล่อยเช่าออกคล่อง ที่นักลงทุนอสังหาฯ ทุกคนควรจำให้ขึ้นใจ มีดังต่อไปนี้

ติดถนนใหญ่ รถไฟฟ้า ทางด่วน เดินทางสะดวก

การเดินทางคือปัจจัยสำคัญอย่างแรกที่ทำให้คนตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านตรงไหน เช่าคอนโดแถวไหน เพราะอย่าลืมเด็ดขาดว่าแม้บ้าน คอนโด ที่อยู่อาศัยจะสำคัญ แต่เราทุกคนก็ไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่ในบ้านตลอด 24 ชั่วโมง ตรงกับข้ามที่จริง ๆ แล้ววัน ๆ หนึ่งเราอาจอยู่บ้านกันแค่ไม่กี่ชั่วโมงด้วยซ้ำ แต่เวลาส่วนใหญ่คือออกไปใช้ชีวิต ทำงาน ทำกิจกรรมข้างนอก ดังนั้น ทำเลทองของบ้านและคอนโดที่ดี จึงต้องตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นด้วยรถส่วนตัว รถโดยสารสาธารณะก็ตาม หรือถ้าได้ทั้ง 2 อย่างเลยก็จะยิ่งเพิ่มคุณค่าให้กับบ้านหรือคอนโดนั้นมากขึ้น ด้วยเหตุนี้เอง ถ้าอยากซื้อบ้าน ซื้อคอนโดเอาไว้แล้วขายต่อได้ง่าย ปล่อยเช่าเมื่อไรก็พร้อมมีคนมาเช่าได้ไม่ยากล่ะก็ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเลือกทำเลที่ติดถนนใหญ่ รถไฟฟ้า ทางด่วน เพื่อให้เดินทางได้สะดวกสบายที่สุด
ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง

ที่ไหนมีห้าง ที่ไหนมีแหล่งชุมชน แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร ตลาดนัดกลางคืน ตลาดคนเดิน ฯลฯ ที่นั่นคือศูนย์รวมที่ผู้คนจะมุ่งหน้าไปใช้ชีวิตอยู่ตรงนั้นเสมอ ไม่มีใครอยากซื้อบ้านหรือเช่าคอนโดที่อยู่โดดเดี่ยวแบบเวิ้งว้าง ไม่มีห้างร้านอะไรเลยบริเวณใกล้เคียง ถึงแม้ปัจจุบันจะมีการซื้อของออนไลน์มากขึ้น สั่งอาหารแบบเดลิเวอรี่ให้มาส่งถึงบ้านได้ก็จริง แต่การอยู่แต่ในบ้านแล้วไม่ออกไปไหนเลยนั้นไม่ใช่การใช้ชีวิต และไม่ใช่สิ่งที่ทุกคนจะทำได้ตลอดไป ดังนั้น เมื่อผู้คนอยากเดินเที่ยว ซื้อของ ทานอาหารนอกบ้าน อยากทำกิจกรรมนอกบ้านเพิ่มสีสันและความสุขในชีวิต บ้านหรือคอนโดที่อยู่ท่ามกลางแหล่งช้อปปิ้งต่าง ๆ จึงเป็นตัวเลือกแรก ๆ ที่ทุกคนจะตัดสินใจซื้อหรือเช่าเสมอ เพราะยิ่งใกล้ ก็ยิ่งประหยัดค่าเดินทาง ยิ่งสะดวกในการใช้ชีวิตให้มีความสุขได้อย่างเต็มที่มากขึ้น
ใกล้ออฟฟิศแหล่งคนทำงาน

มีคำกล่าวว่าถ้าอยากให้พื้นที่ไหนเจริญ ก็ต้องทำให้เกิดการจ้างงานขึ้นตรงนั้น ซึ่งไม่ว่าจะผ่านไปกี่ยุคสมัยความจริงข้อนี้ก็ยังไม่เปลี่ยน มีผู้คนจำนวนมากมายเดินทางจากภูมิลำเนาเดิมด้วยระยะทางไกลแสนไกล เข้ามายังกรุงเทพฯ เพื่อทำงาน ซึ่งแน่นอนว่าไม่มีทางที่จะสามารถเดินทางไปกลับข้ามจังหวัดเพื่อทำงานได้ เหล่าคนทำงานที่มาจากต่างภูมิลำเนาทั้งหลายจึงต้องมองหาห้องเช่า บ้านเช่า ที่ใกล้กับออฟฟิศทำงานของตัวเองเสมอ ดังนั้น ย่านที่มีคนทำงานรวมกันอยู่มาก ๆ ทำเลที่มีบริษัทตั้งอยู่รวมกันมาก ๆ ทำเลเหล่านั้นคือทำเลทองของการจับจองบ้าน ที่ดิน คอนโดเอาไว้ เพื่อตอบโจทย์คนทำงานที่ต้องการตั้งรกรากหรือต้องการที่อยู่อาศัย ที่ทำธุรกิจในบริเวณนั้น ๆ
ใกล้มหาวิทยาลัย

มหาวิทยาลัยคือหนึ่งในทำเลที่ปล่อยเช่าคอนโดได้ดีที่สุด เพราะทุก ๆ ปีจะมีนักศึกษาใหม่เกิดขึ้นเสมอเป็นจำนวนมาก ซึ่งนักศึกษาส่วนใหญ่ก็เลือกที่จะเช่าหอเช่าคอนโดอยู่ให้ใกล้กับมหาวิทยาลัยมากที่สุด ให้เดินทางได้สะดวก โดยนิยมรวมกันเช่ากับเพื่อนเพื่อให้งบประมาณในการเช่าถูกลง และเมื่อเช่าแล้วก็จะอยู่ยาวจนเรียนจบ 4 ปีเป็นอย่างน้อย ดังนั้น คอนโด หรือจริง ๆ แล้วแม้กระทั่งบ้านที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย จึงเป็นทำเลที่เหมาะอย่างยิ่งกับการปล่อยเช่าเพื่อสร้าง Passive Income ซึ่งสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนได้ตลอดชีพ ตราบเท่าที่มหาวิทยาลัยนั้นยังคงมีนักศึกษาใหม่เข้ามาเรียนอยู่ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่า เราสามารถทำการตลาดประชาสัมพันธ์แข่งขันกับผู้ปล่อยเช่าอื่น ๆ ได้ดีมากพอหรือไม่ด้วย

4 ทำเลตามที่กล่าวมาถือเป็นทำเลทองที่ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปนานแค่ไหน จะเปลี่ยนไปสู่ยุคที่ทันสมัยมากขึ้นเพียงใด ทำเลเหล่านี้ก็ยังคงเป็นที่ต้องการของคนที่อยากซื้อหรือเช่าบ้านและคอนโดอยู่ไม่เปลี่ยนแปลง ดังนั้น นักลงทุนที่ต้องการจะซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อเอาไว้ขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคต จึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการคัดเลือกบ้านหรือคอนโดที่มีทำเลตรงตามเงื่อนไขดังกล่าวนี้ให้ได้มากที่สุด เพื่อเพิ่มโอกาสในการลงทุนให้สำเร็จได้ง่ายมากขึ้น หรือแม้กระทั่งกับผู้ที่ไม่ได้ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อลงทุน แต่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งช้อปปิ้ง เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน ใกล้มหาวิทยาลัย ก็ยังคงเป็นทำเลที่ตอบโจทย์กับการอยู่อาศัยได้มากที่สุดอยู่ดีเช่นกัน ซึ่งหากในอนาคตอยากเปลี่ยนที่อยู่ใหม่ขึ้นมา ก็จะทำให้สามารถขายหรือปล่อยเช่าที่อยู่เดิมได้อย่างราบรื่นไม่ต้องกังวลว่าจะไม่มีใครสนใจ

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

DDproperty

MoneyBuffalo

OFM