"โควิดระบาดนักลงทุน แรงงานไม่เข้าพื้นที่-ไฮสปีดเชื่อม3สนามบินล่าช้า "สืบวงษ์" เจ้าถิ่นระบุ ตลาดอสังหาฯอีอีซี เริ่มส่งสัญญาณโอเวอร์ซัพพลาย ซื้อขายที่ดินทรงตัว"

          เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซี เครื่องยนต์ตัวใหญ่ที่รัฐบาลมีเป้าหมายใช้ขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศ ดึงนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติเข้าพื้นที่ ด้วยมาตรการส่งเสริมการลงทุนทางด้านภาษี พัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินและเมืองการบินอู่ตะเภา ท่าเรือแห่งใหม่เป็น แม็กเน็ตสำคัญ อย่างไรก็ตามเนื่องจากสถานการณ์การระบาดโควิด-19 ประกอบกับความล่าช้าจากการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ส่งผลให้การพัฒนาที่อยู่อาศัย รองรับ กลุ่มกำลังซื้อในพื้นที่เริ่มออกอาการ สะท้อนจากตัวเลขของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ สำรวจบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม รอการขายช่วงครึ่งปีแรกปี 2564 พื้นที่ 3 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดชลบุรี ระยองและฉะเชิงเทรา มีสต๊อกมากถึง 63,279 หน่วย มูลค่า 214,524 ล้านบาท ยังไม่รวมโครงการเปิดใหม่ที่เข้ามาเติมในตลาดและมียอดขายโอนกรรมสิทธิ์ชะลอตัว การปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินมีสูง

          ส่งสัญญาณโอเวอร์ซัพพลาย

          สอดคล้อง กับ นายสืบวงษ์สุขะมงคล ประธานกรรมการบริหาร แพทโก้ กรุ๊ป และบริษัท มารวยเรียลเอสเตท จำกัด บริษัทในเครือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในภาคตะวันออกเปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เขตอีอีซี เริ่มส่งสัญญาณโอเวอร์ซัพพลาย ปริมาณที่อยู่อาศัย มากกว่าความต้องการของตลาดเนื่องจากที่ผ่านมา ผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางเข้าพื้นที่พัฒนาโครงการเจาะกลุ่มลูกค้า ที่คาดว่าจะเคลื่อนตัวเข้าพื้นที่ในเร็ววัน แต่เมื่อเกิดการระบาดโควิด ยืดเยื้อยาวนาน แรงงานไม่เกิด ความล่าช้าในการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้น เริ่มมีอัตราการขายที่ชะลอตัว

          ขณะการพัฒนาโครงการใหม่แม้มีเกิดขึ้นแต่ลดลงค่อนข้างมาก ที่ดินราคาทรงตัว ติดถนนสายหลักไร่ละ 10-20 ล้านบาท ในซอย 3-4 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งเป็นราคาที่ขยับขึ้นมาตั้งแต่ ช่วงรัฐบาลมีนโยบายพัฒนาเขตอีอีซีเมื่อ 6-7 ปีก่อน

          ฟันธงอีก5ปีฟื้น

          อย่างไรก็ตามนายสืบวงษ์ประเมินว่าตลาดอสังหาฯในอีอีซีจะดีหรือพลิกฟื้นในอีก 5 ปีข้างหน้า ซึ่งหมายถึงสถานการณ์โควิด-19 ในขณะนั้นอาจคลี่คลาย โครงการรถไฟความเร็วสูง เมืองการบิน ท่าเรือขนาดใหญ่ของรัฐและภาคเอกชนร่วมลงทุนจะทะยอยแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการและเมื่อนั้นตลอดที่อยู่อาศัย การท่องเที่ยวจะกลับมาโดยเฉพาะต่างชาติ

          นายสืบวงษ์กล่าวต่อว่า รัฐบาลควรให้การสนับสนุน ผู้ประกอบการ มาตรการกระต้นธุรกิจอสังหาฯการเปิดชาวต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยในไทยได้มากขึ้นตลอดจนการยกเลิกภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพราะอาจเป็นตัวการสร้างความเสียหายให้กับเศรษฐกิจประเทศมากกว่า รายได้ที่จะเข้ารัฐ โดยเฉพาะผู้ครอบครองที่ดินจะนำที่ดินไปทำเป็นพื้นที่เกษตรลดภาระภาษี ที่ดินหลายแปลงพื้นที่อาจไม่เหมาะกับการเกษตรเข้าไม่ถึงแหล่งน้ำในที่สุดก็ตกอยู่ในมือนายทุนขายในราคาถูก นอกจากนี้รัฐควรจัดทำระบบการใหญ่บริการวัน สต๊อป เซอร์วิส การติดต่อขออนุญาตทำโครงการที่อยู่อาศัยแบบเบ็ดเสร็จในจุดเดียว หากทำได้อาจช่วยให้ผู้บริโภคซื้อที่อยู่อาศัยในราคาถูกลงได้ นอกจากนี้ควรลดค่าโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนองสำหรับบ้านราคาเกิน 3 ล้านบาท ขยายเวลาปลดล็อค LTV อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน กู้ได้ 100% และลดความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อลง เป็นต้น

          ไม่หนักใจโควิด

          สำหรับการมาของโควิด-19 นั้น นาสืบวงษ์ระบุว่า บริษัทไม่หนักใจ เพราะเคยผ่านสมรภูมิวิกฤติต้มยำกุ้ง ปี 2540 ประกอบกับเป็นผู้ประกอบการในพื้นที่ การพัฒนาเน้นแนวราบ การพัฒนายืดหยุ่นหานวัตกรรมมาสนับสนุน ธุรกิจ การส่งมอบบ้านต้องเร็ว และด้วยประสบการณ์ที่มีมากว่า 30 ปี ลูกค้าให้การตอบรับจากความคุ้นเคย  มองว่ายังไปได้ และปัจจุบันขยับการลงทุนเข้าสู่กรุงเทพมหานครพัฒนาโครงการ THER LADPRAO 93 (เธอ ลาดพร้าว 93) ทาวน์โฮมลักชัวลีรับรถไฟฟ้า และมองว่าจะขยายโครงการต่อเนื่อง ซึ่งมองว่า ตลาดใน กทม.น่าจะดีกว่าพื้นที่อีอีซีในขณะนี้

          "ความล่าช้าการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ ทำให้โครงการที่อยู่อาศัย ที่เกิดขึ้น เริ่มมีอัตราการขายที่ชะลอตัว"